【伍勇讲生意】人才就是生产力，老板和员工
2022年1月19日 11:08新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
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最近看了一篇报道，说在去年9月份这个季度，新西兰的年生活成本提高了近5%，是十多年来的最高水平。在同一时期，42%的员工没有加薪，而40%的员工加薪幅度高达5%。通货膨胀推高了价格同时也降低人们的实际消费能力，因为疫情的关系，世界各国都在“印钞票”，实际生产力降低，通货膨胀，这些通胀肯定体现在大宗商品价格上涨，比如房地产，各种原材料等等。新西兰因为疫情防控，外来务工人员，留学人员大大减少肯定引起劳工市场的短缺的，最近我看到主流媒体一篇报道“非常令人沮丧”：南岛西海岸的企业都在拼命招聘员工”。其实整个新西兰的情况都不乐观，在奥克兰，我碰到许多老板他们都异口同声的讲，“现在招员工真难”。如何在目前好员工难招情况下，保留或者新招聘合适的员工，在这和大家探讨一下：
了解员工的需求，作为老板如果能够知道员工的一些情况，比如他为什么选择来你这里上班，是因为上班地点离家近？工资待遇是否满意？工作类型，环境是否适应，同事之间相处如何？知道了，了解了，就容易合作相处和解决问题，员工就容易留下来。比如一位中菜厨师，他的出品很重要，作为老板要知人善用。如果这位厨师善长粤菜，老板却要他做些川菜，一旦做不好，他心里肯定有想法，如果遇到客人投诉，一旦次数多了，厨师本人不高兴，老板也会面有难色，时间长了，肯定会分道扬镳。如果老板确实需要厨师做各种不同的菜式，你要不找一个本来就会的厨师，或者你找人培训现在的厨师，或者让他去学习，这样才能保持着良好的雇佣关系。还有一位喜欢和人打交道，善于言辞的员工，你却要他呆在办公室，整日和键盘电脑为伍，肯定会不上心，出错的时候就多。如果一个吃素的人，让她留在素菜馆工作肯定是合适不过了！上班距离很重要，如果一位员工每天花太多时间在上班路上，除非另有原因，如果是一般工作，肯定此人工作不会久。我认识不少的老板，他们的员工一路风雨同路，除了工作，还有就是尊重和相处，当一个员工为你工作了10年以上，他想离开再找别的工作的机会不多，习惯了，工资也会随行就市，很有可能就是做到退休。不过作为老板，还是要处理好“雇佣关系”，做一个遵纪守法的好老板之余，也不要给“小人”留下话柄和攻击的机会，有问题一定要请教专业人士。
最近房地产行业火热，经常有买家问有没有和房地产相关的生意，现在就有这样一个生意刚刚上市，有兴趣的朋友千万不要错过啦！这是一家在基督城的玻璃加工安装企业，是奥克兰著名玻璃企业的南岛分公司，已经在基督城经营了7年多，玻璃直接采购，价格便宜，目前基督城公司全部由员工经营，独立核算，周营业额$20,000，周租金$730，只售$238,000+货（大概10万）包括所有设备和工具车，南岛房地产正是热火朝天，机会难得！请联系独家代理伍勇021 678980
下周见！
本周精选：
1. 餐饮业耗材进口批发生意，年营业额超过300万，年利润40万以上，售88万+货。
2. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8。
3. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
4. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
5. 炸鸡店位于西区，周租$432含税，周六天营业额八千多,东主15年，售$168,000+货。
6. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
7. 咖啡店位于北岸工商业区，$1,623含税和管理费，营业额$16,000,售$308,000+货。
8. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
10. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
11. 烤肉店中区，周营业额$12,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，只售$220,000+货。
12. 中西快餐店位于发展区，停车方便，周租$813含税，营业额$16,000+,售$350,000+货。
13. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
14. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
15. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
16. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$16,000,经理管理，售$250,000+货。
17. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
18. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
19. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8-9,000,咖啡为主，食品简单，售$128,000+货。
20. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
21. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方面，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
22. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
23. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
24. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
25. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
26. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
27. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
28. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
29. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$230,000+货。
30. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。
31. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
32. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。
33. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
34. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
35. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
36. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
37. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
38. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
39. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
40. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
41. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
42. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
43. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
44. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
45. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
46. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
47. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
48. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。
49. 洗衣店位于商业大街，重新装修，每周营业收入5-6千，三级可营业，售$295,000+货。
50. 快递生意洋人公司加盟，保障性年收入$86,940, 发展潜力大，售$78,000(含车4万多)
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