新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在新西兰接触过房地产的人，想必都会对新西兰繁琐的房地产规则有所了解，也可能听说过身边的一些人遇到过这样那样的问题，现在，在基督城的一对夫妇就陷入了一个让人莫名其妙的窘境。

这对生活在基督城的夫妇是Cherylan 和Steve Davies，他们在最近两年中买下了一套房产并准备在那里再建造一套房子用于养老，这套房子位于Southshore，作为已经在新西兰生活了这么久的一对夫妇，他们理所当然的在购买地产之后检查了土地备忘录（LIM），在没有发现任何问题之后，决定递交建筑许可的申请来建造新房子。

在随后的一段时间里，他们花费了超过2万纽币来获得建筑许可，其中包含缴纳给基督城市议会的6384纽币的申请费用，在今年年初，他们拿到了建筑许可，可是尴尬的发现在建筑许可中出现了一条规定“没有建筑工程能够进行”。

嗯？这是为什么？因为在这套地产所在区域的区划发生了后续的变更，想要盖房子没问题，先把资源许可拿到。

Davies夫妇对此表示难以理解，因为他们检查过土地备忘录（LIM），那上面并没有说明新的建筑需要获得资源许可，同时在整个申请建筑许可的过程中，并没有任何人提起过这件事情。

而更加让Davies夫妇头疼的是，一位设计顾问告诉他们，即便再花费数千纽币去申请资源许可，他们能拿到的几率也不高。

Davies夫妇质疑基督城市议会，为什么在收取建筑许可申请费用的时候根本不提资源许可的事情？而为什么他们又很难拿到资源许可？

原因可能在于他们的房屋在基督城的新规划中被归入了洪水区（flood risk zones）。

这对夫妇认为，如果基督城的立法能够使得洪水区的居民更容易重新装修或新建房屋，那么他们完全可以避免这种窘境。事实上他们提交建筑许可的房屋设计已经充分考虑了建筑规范，以减轻未来发生地震和洪水时的潜在风险，这种设计也大大增加了建筑的成本，包括大量的地基和超过1.8米的一楼高度。

Cherylan Davies 发牢骚道：“我们已经有了建筑许可，但是这份建筑许可却不许可我们建房子，我们的建筑设计完全符合这个地区的规范，但是我们仍然需要去拿到资源许可。”

设计顾问认为，根据现有的资料，基督城市议会很可能会拒绝他们的资源许可申请，基于此前提，他们需要去环境法院上诉，这会产生进一步的开支，同时也无法保证最终结果。

基督城市议会资源许可部门主管John Higgins说，2016年后获得的土地信息备忘录（LIM）报告上会提及资源许可的要求。

在新的区域规划下产生了数以千计的新条款，基督城市议会希望人们在递交建筑许可前先仔细查阅土地信息备忘录（LIM），人们可以随时从市议会获得最新的土地信息备忘录（LIM）。

而对于Davies夫妇遇到的情况，Higgins则认为他们在支付过建筑许可申请费用后才第一次与市议会的许可审批部门第一次接触，而随后当市议会初步检查了申请之后，他们很快就获得了通知。

Higgins说Davies夫妇住宅的设计中牵涉到了区域规划中的若干条款，所以需要获得资源许可，他们的物业位于洪水区，所以需要遵守较多的条款。

而新建房屋有着更严格的要求，这些都是较新的规定。

Higgins认为Davies夫妇还是有机会获得资源许可的，但是设计中房屋的位置可能需要改变。资源许可有50年的有效期，与估计的海平面上升时间相对应。

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