奥克兰人的房子越住越小,预计20年后物业土地面积只有260㎡
2018年3月16日 06:36在过去30年中,奥克兰的新建住宅规模缩减了三分之一,相比新西兰其他地区的建筑面积缩小了120㎡。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 在过去30年中,奥克兰的新建住宅规模缩减了三分之一,相比新西兰其他地区的建筑面积缩小了120㎡左右。
现在,奥克兰新建房屋的平均土地面积不足500㎡。较低的可负担性和较大的房地产可用性迫使奥克兰人缩减建筑面积。
Homes.co.nz的数据显示,1990年代以前的新建物业的占地面积中位数为731㎡,这几十年来奥克兰可用裸地规模一直在缩减。到2017年,它降到了499㎡。
CoreLogic 研究负责人Nick Goodall 表示,五年前80%的建筑许可都发放给了独栋别墅,而现在不到50%。Homes.co.nz首席市场官Jeremy O’Hanlon预计下行趋势还将持续,预计20年后新房平均建筑面积将在260㎡左右。
Trade Me 物业版块负责人Nigel Jeffries 表示这些变化归结为新西兰人对房屋大小期望值的变化。“近年来房地产价格飙升,许多奥克兰人不得不缩减住房规模以求入市。”
在Trade Me的待售房源中,奥克兰现有住宅占地面积的中位数(2017年数据为508㎡)大于新建住宅的499㎡。
Jeffries 表示较小的房屋和公寓带来了一些好处。“这种类型的物业维护成本低,比传统的独立别墅便宜,通常位于城市中心。”
奥克兰新房规模:
1990年代以前——731㎡
1990年代——634㎡
2000年代——530㎡
2010年代——513㎡
2017年——499㎡
全国范围内新房规模:
1990年代以前——762㎡
1990年代——680㎡
2000年代——642㎡
2010年代——631㎡
2017年——617㎡