1550万！2019最昂贵住宅物业曝光，售价是估价的2.4倍...

By 新西兰中文先驱网 2019年10月22日 16:16

这处皇后镇的物业估价为640万纽币，但湖区议会支付了1550万纽币。

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图为位于Lake Hayes 516 Ladies Mile的物业。摄影 / 房地产经纪公司Sotheby's International Realty

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 皇后镇湖区议会（Queenstown Lakes District Council）花了估价2.4倍的价格，买下了一处物业，创下了今年住宅或乡村物业的最高交易价。

皇后镇售出2019最贵住宅物业

湖区议会的估价信息显示，这处位于516 Frankton-Ladies Mile Highway的物业估价为640万纽币，但该地区议会支付了1550万纽币。

它指出，所列估值与真实价值无关。该地区议会的一位发言人表示：“房地产的估值是一种广泛的评估，不一定能反映大型开发项目当前的市场价值。”

该地区议会的估价显示，这块地的价值为360万纽币，而其上建造的这栋有5间卧室、440平方米的铜顶房子和游泳池的价值为281万纽币。

该地区议会还没有宣布要如何利用这处物业。

房地产数据分析公司CoreLogic的Nick Goodall和Kelvin Davidson证实，2019年住宅或乡村物业的最高成交价为1550万纽币，位于Wakatipu Basin，占地14.6公顷，建有一栋房子，具体地址是516 Frankton-Ladies Mile Highway。

Davidson本月表示：“这是今年最昂贵的交易，到目前为止，2019年的成交额还没有超过1550万纽币的。”

湖区议会在Lake Hayes附近买了一处物业。

4月18日，房地产经纪公司Sotheby's International Realty记录了这次拍卖。

今年5月，皇后镇湖区议会证实已买下这块重要的物业，但其宣布的售价仅为1378万纽币，估计是没计入消费税。

CoreLogic公司的Davidson说：“这里看起来是新建房屋的黄金地段，如果是这样的话，交易价高于估价并不罕见。该物业的估值时间是2017年7月1日，还不算完全过时——不管怎样，估值只是一个指导价。重新开发的潜力极大地改变了游戏规则。”

该物业未来如何开发？

市长Jim Boult此前曾表示，该物业所处的这片土地未来的潜在用途可能包括社区设施，如运动场和开放公园，部分用作交通枢纽或停车转乘区。

该地区议会表示，这片土地还有可能用于教育目的，比如新建一所小学或高中。

今年早些时候，Boult说：“作为Wakatipu地区最大的人口中心，在Lake Hayes Estate/Shotover Country建立社区和娱乐中心的需求是显而易见的。”“购买像这样大面积的平坦土地的机会很少见，这块14公顷的土地有可能提供一些有价值的社区用途。”

图为今年另一处以超高价格交易的住宅物业：704 Malaghans Rd, Speargrass Flat.

该区议会一位发言人本月表示，目前还没有具体的计划能够透露。“议会目前正进行该址的发展设计，并研究未来的使用方案，包括兴建社区大楼、运动场和交通设施。”他说：“议会目前正在为该场地作为临时非正式公共娱乐活动场所寻求资源许可。”他提到了跑步、散步、非正式体育项目、野餐和遛狗。

“议会目前仍处于初期规划阶段，随着发展计划的进行，会就未来可能的用途向公众寻求建议。”

他说，该物业直到7月16日才完成了最后的交割。

原房主搬离皇后镇

房地产经纪公司Sotheby的David Fea负责了这处房产的销售。Fea在今年早些时候的广告中，将其宣传为“拥有重要发展机会的著名且令人钦佩的皇后镇物业”。他说，这处乡村物业的地理位置优越，为精明的投资者提供了机会。这是“其30年来首次向市场销售。卖家决定搬到其他地方，所以她要卖掉她珍爱的这处房产。”

该广告提到，该物业可用于住房、退休村、教育或创新、私立学校、私人旅馆/度假村、骑马、鹿场、商业酒厂/奶酪厂、工匠画廊或旅游活动等。