政府成为房地产投资者的“摇钱树”？他们将目光瞄准奥克兰这一地区

By 新西兰中文先驱网 2019年10月7日 18:38

目前，奥克兰的紧急住房房租中位数是1500纽币一周，在过去3年里这一价格上涨了40%。而在同一时期，奥克兰租房市场的租金仅上涨3.5%。

图片来源：NZ Herald

新西兰先驱报中文网 Renee 编译 房地产投资者正将目光瞄准奥克兰南区的住房和汽车旅馆，以利用政府安置无家可归者的巨大需求。

虽然投资集团表示敲诈行为很少见，但一些房东向社会发展部收取高达500纽币一晚的住宿费用，相当于五星级酒店一晚的住宿费。

为弱势家庭提供服务的非政府组织说，由于用于紧急住房能获取高额费用，不少房东正将长租转为利润丰厚的转租。

Monte Cecilia Trust首席执行官Bernie Smith说， “政府已经成为汽车旅馆业主、私人房东和物业经理的 ‘摇钱树’。”

Smith说，今年早些时候，Monte Cecilia帮助一户家庭安排在Manurewa一个汽车旅馆。每周的费用大约为3200纽币，即每晚的费用为450多纽币。

Smith的Monte Cecilia Trust组织，提供过渡性住房和公屋，无法提供竞争性的价格。最近，他们失去了几处用来安置弱势家庭的房产，因为业主想把它们用作紧急住房。

由于住房短缺，推高了在新西兰买房和租房的成本，导致公屋、过渡性住房和紧急住房的需求飙升。

今年早些时候，在一次房地产会议上，有人敦促投资者考虑在奥克兰南区买房。因为在住房危机期间，政府部门会在南区寻找房源作为公屋和紧急住房。

一名Manukau的房产中介说，“社会住房的需求很大，社会发展部和新西兰公屋署会在南区四处寻觅房源。”

投资者有机会以更高的价格购买或出售这些住房给政府机构。也可以将住房出租给政府，用于紧急住房和公屋，从中获利。

奥克兰房地产投资者主席Andrew Bruce表示，毫无疑问，这是一个不断增长的投资领域。但很少有投资者打算从社会发展部中迅速获利，许多人都是出于利他动机。

Bruce租下了一家有13个unit的汽车旅馆给公屋供应商。由于保密协议，他不能透露更多细节，但他表示，这对他和公屋供应商来说是双赢的投资。

对他而言，他能从中受益，因为他所有的单位都住满了人，租户也得到妥善的管理；对公屋供应商来说也同样受益，因为它以市场价格获得了大量公寓的独家控制权。

据《英文先驱报》上周的报道，一套位于Ellerslie的普通三居室带家具公寓，社会发展部要每周支付给房东2100纽币用于紧急住房，租金中包括了房租，电费和水费。

该名房东说，这笔费用相对于他所要承担的来说要低，因为租金要考虑到短期和不可预期的租期，以及对房产的频繁损坏。“我的价格是最便宜的。我问每个租客他们在其他地方都支付多少钱的房租，有一个大家庭说他们每周租金高达3800纽币。”

此后，对于此类住房，房东和住房组织开始向社会发展部提出收取每周3000到4000纽币的费用。以这个价格，租客可以在奥克兰海滨的希尔顿酒店租一间海景房。

社会发展部暂时无法立即确认这一价格。地区专员Mark Goldsmith说，社会发展部针对最高租金上限已出台相关指导方针。在某些情况下，租金可以超过这一上限，例如安置一个大家庭，而又没有其他合适的选择方案时。

目前，奥克兰的紧急住房房租中位数是1500纽币一周，在过去3年里这一价格上涨了40%。而在同一时期，奥克兰租房市场的租金仅上涨3.5%。

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(责编：twinkle)

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