两名28岁开发商进军奥克兰豪宅区 舍弃公寓盖联排
2022年1月17日 17:47两人在奥克兰开发了一个5500万纽币的住宅项目。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰不乏年轻有为的房地产开发商。前有前总理John Key 26岁的儿子Max Key,今有28岁的豪区开发商Matthew Horncastle和Blair Chappell。
年轻人的大手笔
据英文《先驱报》报道,这两名28岁的开发商计划在新西兰最昂贵的地区之一——St Mary's Bay,开发一个5500万纽币的住宅项目。
该项目位于16 Shelly Beach Rd的一块空地上,旁边就是16层高的Westwater大厦。这条路能从高速公路通往Jervois Rd,更广阔的Herne Bay地区被评为新西兰房价最昂贵的地区。
房地产数据公司CoreLogic表示,Herne Bay仍然是奥克兰和新西兰房价最高的地区,目前房价中位数为361万纽币。
奥克兰有28个地区的房价中位数高于200万纽币,153个地区的房价中位数在100万至200万纽币之间。只有26个地区低于100万纽币,3个低于70万纽币,分别是Grafton、Manukau和奥克兰市中心( Auckland Central)。
图片来源:谷歌地图
豪华联排房,卖家自留款
二人计划在这块1770平方米的空地上建造12套联排别墅。Horncastle说:“这块地被规划为公寓建地,允许建一栋公寓楼。”“但我们认为,建豪华联排别墅更好,客户对联排别墅的需求比公寓更大。目前,我们正在将这些项目送审。”
Horncastle目前常住基督城,他向记者透露,打算在开发的房子里自留一套,作为自己在奥克兰的家。
据报道,他们所在的公司实力非凡,是新西兰最大的私有房屋建筑商。2018年,二人仅仅24岁时,该公司就在基督城和周边地区开发了房产,售出了80套,总销售额约为3500万纽币。
去年,该公司的表现仅次于房地产行业的龙头企业,一年里建造了761套住房,其中大部分是联排别墅,总价值1.07亿纽币。
开局不顺,细节不合规
好事多磨,这一项目的开发过程也并非一帆风顺。由于他们的方案不完全符合奥克兰统一规划的规定,被要求在2月9日前向奥克兰市议会给出反馈。
市议会认为,该项目会对西部和北部的房产造成影响。
该项目将由两栋建筑组成,随着高度的增加,建筑占地也在增加。不过,建筑设计并没有占据街道的正面,会规划出绿植景观地带。
图片来源:谷歌地图
按照规定,地块的总覆盖率不得超过50%,但这个项目达到了53.9%。同时,拟议的26.3%绿化面积也低于30%的最低限度。
按照目前的设计,该项目有三层楼高,低于最大高度限制。项目中有九套房拥有两个停车场,一套房有三个停车场,另有两套房有一个停车场。
最小的一套房面积为76平方米,最大为309平方米,其他约为200平方米。
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