今年冬季房源居高不下，销售低迷，新西兰房市依旧牢牢被买家主导

来源：NZ每日财经

大量待售的未售住房存量，可能会在市场进入春季之际继续对市场构成压力。

7 月份的待售存量指标均较去年 7 月大幅上升，而报告的成交量则有所下降，这意味着在仲冬时节买家继续占据上风。

房产网站 Realestate.co.nz 报告称，7 月底其网站上有 33,252 套住宅物业待售，不仅较去年 7 月增长 9.3%，也是该网站自 2014 年以来 7 月底可供出售物业数量最多的一次。这使得存量水平达到 12 年来的新高。

未售物业的积压量 —— 即在市场上挂牌超过一个月后仍未售出的物业数量 —— 看起来更加糟糕。

Interest.co.nz 估计，7 月底约有 25,500 套住宅物业处于积压状态，较去年 7 月增长 12.6%，积压量达到 2014 年以来的最高水平。

然而，成交量却朝着相反的方向发展。

新西兰房地产协会（REINZ）初步报告称，7 月份住宅成交量为 6090 套，较去年 7 月下降 3.6%。

尽管高存量水平和低迷的成交量表明市场可能继续疲软，但有几个数据表明，至少情况可能不会进一步恶化。

首先是进入市场的新挂牌量与一年前相比几乎持平。

Realestate.co.nz 在 7 月份收到 7698 套新的住宅挂牌，较去年 7 月仅减少 39 套（-0.5%）。

除此之外，退出市场的物业数量也大幅下降。

"退出挂牌" 是指那些要么已完全撤出市场，要么在技术上仍处于待售状态但不再被积极推销的物业。

Interest.co.nz 估计，今年 7 月约有 3100 套住宅物业退出挂牌，较去年 7 月下降 7.6%。

新挂牌量持平和退出挂牌减少，支持了坊间证据，即卖家开始在价格预期上变得更加现实；如果这一趋势持续，可能会随着时间的推移减少待售物业的积压。

然而，上述所有数据都涉及仲冬时节的市场。

在更为繁忙的春季和夏季月份，市场是否会继续强烈偏向买家，可能取决于有多少物业进入市场，以及这些卖家在价格方面有多现实。

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