行动党公布针对房地产投资者的大选新政：取消出租房亏损抵税限制！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   昨天，行动党公布一项针对房地产投资者的大选新税收政策，承诺取消出租房亏损抵扣限制，允许房东将出租房产生的亏损用于抵扣工资及其他收入，以减轻税负。

行动党党魁David Seymour表示，计划废除工党政府2019年引入的出租房亏损抵扣限制（Loss Ring-fencing）。根据该党最新估算，这项政策实施后，第一年预计将减少政府税收2.64亿纽币，到第四年增至3.03亿纽币。

新政如何运作？

根据现行规定，如果投资者的出租房出现亏损，这部分亏损不能用于抵扣工资等其他收入，只能留待以后抵扣符合条件的租赁收入。

举例来说，一名房产投资者年薪10万纽币，同时出租房一年亏损1万纽币。按照现行制度，他仍须就10万纽币的工资收入缴税，出租房亏损则结转至以后年度。

如果行动党的政策实施，这名投资者便可将1万纽币的出租房亏损直接从工资收入中扣除，当年的应税收入因此降至9万纽币。

新规定将适用于现有住宅和新建住宅，但仅限政策生效后产生的亏损。此前已经结转、尚未抵扣的亏损，仍须按照原有规定处理。

这意味着，新政并非直接向房东发放补贴，而是允许符合条件的投资者提前利用出租房亏损减税，从而改善现金流。

Seymour：降低房东成本，也有利于租客

David Seymour表示，工党当年以税制公平为由限制出租房亏损抵扣，实际上增加了提供出租住房的成本，而这些成本最终可能影响租客。

他指出，工党执政期间，新西兰每周租金中位数上涨了180纽币。“工党声称自己在帮助租房者，但随后却提高了提供他们所居住房屋的成本。”行动党认为，增加房东的经营成本，会给租金、住房供应和租客选择带来压力。

Seymour表示：“不存在一种向房东征收的税，是租客可以完全不受影响的。”“当工党让提供租赁住房的成本变得更高时，租户不得不面临租金上涨压力、房屋减少、选择变少以及质量变差等后果。”

他认为，现行制度要求房东等到房产产生应税租赁收入后才能使用亏损抵扣，但房东最需要资金支持的，往往恰恰是出租房出现亏损、现金流紧张的时候。如果减税被推迟多年，房东可能更难负担必要的房屋维修。

Seymour还指出，目前个体经营者以及部分商业地产投资者，可以将符合条件的经营亏损用于抵扣其他个人收入，因此行动党的改革也旨在使不同类型投资的税务待遇更加一致。

“为租房者提供更多可负担住房的唯一方法是建造更多房屋，并降低转嫁给租房者的成本。”

他认为，取消限制有助于提高出租房投资的吸引力，配合行动党提出的资源管理改革及放宽新型建筑材料准入等政策，可鼓励住房供应增加，为租客提供更多选择。

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