房市寒冬！奥克兰、惠灵顿跌破预期，这两地却逆势上涨

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   房地产市场的冬季寒意进一步加深。

最新QV房价指数显示，截至7月的三个月内，全国平均房价下跌1.5%，目前降至898,799纽币。与今年年初相比，全国平均房价已下跌1.3%，较去年同期也低1.2%。

更值得关注的是，这一轮降温已经从部分地区扩散至多个主要城市。

奥克兰房价在三个月内下跌2.2%，降至约117万纽币；惠灵顿跌势更为明显，季度跌幅达到3.2%，平均房价降至883,783纽币。

部分规模较小的市场波动更加剧烈。吉斯本房价季度下跌6.4%，Greymouth下跌5%。

不过，新西兰房市并非全面下跌。

基督城继续表现出较强韧性，截至7月的季度内房价小幅上涨0.3%，达到802,872纽币。陶朗加则成为这一季度全国表现最好的市场，房价上涨0.7%，升至约105万纽币。

QV全国发言人Simon Petersen表示，目前各地房地产市场的走势明显分化，并不存在一个统一的全国趋势。

他指出，陶朗加今年一直是北岛表现较稳定的市场之一，而坎特伯雷和Southland不少地区也继续获得买家支持。住房可负担性、就业状况以及当地住房供需关系，都在影响不同地区的表现。

相比之下，全国整体市场正在失去今年早些时候积累起来的有限动能。

Petersen认为，这并不是房市突然出现新一轮大幅修正，而是一个原本就较为疲软的市场进一步降温。

冬季本身就是房地产交易相对清淡的季节，而潜在借贷成本上升、经济前景不确定，再加上政治因素，都让买家更加谨慎。

目前市场并非完全没有买家。

首次购房者仍较为活跃，维护状况良好、定价合理的住宅也依然能够成交。但与此前相比，买家的紧迫感明显消失。

Petersen表示，现在市场上“几乎看不到急着买房”的人。

今年晚些时候还将举行大选，这也成为部分潜在购房者选择继续观望的原因之一。对于许多人来说，在利率、经济和政策方向进一步明朗之前，并没有太大动力急于进入市场。

值得注意的是，吉斯本和Greymouth等规模较小的市场虽然单季度跌幅较大，但由于当地成交量较少，少量交易就可能明显影响指数，因此单季度数据未必能够代表长期趋势。

相关阅读：

新西兰待售房屋库存创同期12年新高，但环比继续下滑中
新西兰房市“成绩单”惨淡！四成中介称房价还在跌
7月新增1500+套新房源！奥克兰房产市场为春季蓄力
Cotality：新西兰房市深陷三四十年来最深度的下行周期
满大街都是新建联排！新西兰房市真的“供过于求”崩盘了吗？