警告！新西兰各大银行或很快开始上调固定房贷利率！

来源：NZ每日财经 

自7月8日新西兰央行（RBNZ）以偏鹰派的态度宣布将官方现金利率（OCR）上调25个基点至2.50%后，新西兰金融市场已经迅速做出了反应。

当时，新西兰央行提出的三个升息的原因之一就是，本地银行由于金融环境开始放松，批发利率开始下滑而纷纷小幅下调固定房贷利率。这让努力要打压通胀的新西兰央行非常不满。甚至隔空喊话银行需要升息。

而在央行如此鹰派的口吻下，新西兰利率市场已经开始快速重新定价。

批发利率大幅飙升，银行融资成本明显增加

过去两周，新西兰本地批发利率（Swap Rate）出现了明显上涨。

其中：

• 1年期批发利率上涨超过30个基点，升至约3.40%，创下2025年3月以来的新高；
• 2年至5年期批发利率同样上涨30个基点以上，涨回了之前下调的空间；
• 整条收益率曲线整体上移，显示市场已经普遍预期未来利率将在更高水平维持更长时间。

对于普通消费者来说，批发利率可能比较陌生，但它实际上是银行发放固定房贷时最重要的资金成本之一。

简单来说，银行提供一年、两年或三年固定房贷之前，通常都会先在金融市场锁定相应期限的融资成本。而当批发利率快速上涨时，银行的资金成本也随之增加。

在这种急速拉升批发利率且央行公开允许的情况下，银行很可能会将增加的成本转嫁到固定房贷利率上。

市场反应剧烈

此次市场最大的变化，并不是OCR提高了0.25%，而是央行释放出的信号。

在7月的货币政策声明中，新西兰央行强调，目前通胀风险依然存在，未来货币政策需要快速脱离宽松状态以应对通胀压力。同时，多位经济学家也开始调整对未来OCR路径的预测，认为今年年底前仍存在继续加息1到2次，甚至3次的可能。

换句话说，市场担心的已经不是"这一次加息"，而是"未来可能还有比之前预期更多加息"。因此一年期批发利率才会向着3.5%的水平靠拢，因为在市场正在为一年内央行是否有可能加息四次而定价。

这也是为什么批发市场的反应往往会领先商业银行。

银行固定房贷利率或很快开始调整

目前，多数新西兰商业银行尚未全面调整固定房贷报价。

但从历史经验来看，当批发利率快速上涨并维持在较高水平时，银行通常不会长期自行吸收增加的融资成本。

可能很快，各大银行陆续提高一年期、两年期甚至三至五年固定房贷利率的可能性正在增加。

尤其值得关注的是一年期固定房贷利率。作为银行定价重要参考的一年期批发掉期利率，曾在去年下半年降至约2.4%的低位，此后已累计上涨约100个基点。因此1年期利率将很可能在最近出现猛涨。成为最有可能率先调整的产品。

当然，不同银行调整节奏并不完全一致。

有些银行可能率先上调，有些则可能暂时通过压缩利润率来维持竞争力，因此短期内不同银行之间的利率差异可能进一步扩大。

对已经持有房贷的人意味着什么？

如果你的固定利率即将在未来几个月到期，那么现在可能需要开始关注市场变化。

一旦主要银行开始集体上调固定利率，后续可选择的利率水平可能会明显高于目前。

对于准备购房的人来说，也需要将融资成本重新纳入预算考虑。过去一年市场对于降息的期待推动了较低的固定利率，而如今市场预期已经发生变化，贷款成本可能重新进入上升通道。

当然，未来利率走势仍将受到经济增长、就业、通胀以及国际金融市场变化等多重因素影响。如果未来经济再次由于快速升息再次明显放缓，央行在打压完通胀后也可能再次向下调整。当然这不会在短期内发生。

现在应该怎么办？

对于有房贷需求的人来说，现在最重要的是密切关注银行利率变化，通常在一家银行上调利率后会有一周左右的窗口期，必须赶在窗口期关闭前锁定自己规划的固定利率。

未来几周，甚至一周内很可能将成为观察各大银行是否开启加息的重要时间节点。

如果近期正准备买房、贷款即将到期，或考虑重新锁定固定利率，建议尽早与贷款顾问沟通，了解不同银行最新报价及锁定利率的机会，以便在市场进一步变化之前作出更合适的融资安排。

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