新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 Remuera很可能是奥克兰最著名的豪宅小区，当地住房均价在2016年进入两百万纽币区间，成为新西兰为数不多的“两百万俱乐部”成员。根据Valocity提供的2018年销售数据，新西兰十大最贵豪宅交易中，有五套都在Remuera。

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在Remuera Rd黄金地段，房地产开发商Simon Herbert和他的设计师妻子Paula向中国买家出售了他们的豪宅，以2550万纽币的成交价格作为当地记录至今无人能破。买家据说是中国IT界新贵富豪，男主人在中国从事网络科技行业，家里的孩子正在上小学，一家人打算在新西兰定居。

作为延伸阅读的是，这宗破纪录的交易正好发生在新西兰政府准备通过《海外投资修正法案》期间，在此之后外国人被禁止在新西兰购买现房。

虽然Remuera的“壕”已经深入人心，但根据一位房产经纪的说法，只有制定计划并且持之以恒的等待，才能在Remuera入手一套住房。

Terry King与妻子共同管理着Remuera房产登记公司，这是一家负责撮合购房人的公司，目前大约有40人登记等待购买Remuera动辄上百万的住房，当地住房明显供不应求。King说那些挤进Remuera大门的人往往盯着房价较高的街道，根本原因在于Remuera内部也有高低贵贱之分，文法校区和非文法校区给价格带来了天壤之别。

在Remuera，热门和非热门的街区界限一目了然，站在高处凭肉眼就能看出哪些街道拥有最受追捧的住宅——只需要看附近有没有学校操场或场馆。

“文法校区在Upland Rd截止，路的这边是校区，另一边不是。从Remuera往东侧Meadowbank延伸的所有住宅都是新邮编，它们对应的学区实际上是Selwyn College。这一点就决定了房价的差别，”King说。

大多数人希望在Remuera买房都是为了孩子的教育考虑。如果住在文法校区，附近可供选择的学校有：Remuera小学（10分）、著名私校国王学校Kings School（10分）、著名私校ACG Parnell（10分）、奥克兰文法学校（10分）、Epsom女子文法学校（9分）、天主教女校Baradene College（9分）以及Remuera初中（8分）——都是奥克兰最优秀的学校。

在学校附近生活，不但能够满足孩子的各种课外活动要求，家长接送也更加便利。等到孩子年龄大一点，甚至不需要父母接送，自己步行或乘坐校车就能上下课，花在路上的时间不过10多分钟。

为了能够挤进名校，家长们操碎了心——买不起Remuera住房的家庭只能考虑租房，并且愿意为租约支付额外费用。奥克兰文法学校曾经雇佣两名全职工作人员来检查学生是否住在他们提供的地址上，甚至找私家侦探来揭发试图在住址上欺骗学校的家长。校长Tim O'Connor表示，虽然今年没有出现更多可疑的入学申请，但1月入学人数在最后一刻出现激增，很可能就是家长们在最后一刻搬入了Remuera附近的住房。

Ray White位于Remuera的办公室常年面对旺盛的租房需求，一套出租房可能吸引30多名申请者的争抢，哪怕房租高达500-700纽币/周。

当地房产经理Megan Jaffe说，正是由于学校附近买房和租房的需求，使得Remuera的房价抵御了经济衰退。当地最新住房均价高达205万纽币，连续三年跻身两百万俱乐部。

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因此当我们说Remuera是豪宅区时，隐含了豪宅区=文法校区的意思，不同街道依然存在巨大的价格差异：在离Meadowbank较近的Ngapuhi Rd上，一栋豪宅最贵也“才”360万纽币；而如果朝反方向的Victoria Avenue走（离名校更近），360万纽币根本买不到什么靠谱的房子！

King说他刚在Remuera北坡成交了两套住房，新业主支付的房价分别为570万纽币和700万纽币。他说在这个区购买住房的人有很明确的目标：“他们有了心仪房子的样式，他们（在购买前）基本锁定了希望居住的街道和房型。”

一对夫妇通常需要以十五年为计划框架，才能挤进Remuera的文法校区。

King承认，如果买家并不看重学区的话，他们可以凭着Remuera的邮编在街上轻松买到更便宜的住房（预算大概为180万-250万纽币），“但这就不是人们来Remuera的原因了”。

（责编：鸮鹦鹉）

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