几年前，新西兰政府规定了所有的出租房必须满足Healthy Home Standard，就是健康住宅标准。今天我们Uno团队邀请到了一位专家Jack from AAA 房屋检测，和我们来具体聊一聊这个健康住宅标准。

哪些房屋更容易达到健康住宅标准？

一般1978年之前的房子比较不容易达标，原因有如下几点：

● 1978年之前，没有关于保温棉安装的法规要求，因此大多数房屋没有保温棉；

● 这些房屋的地基通常是木桩，而不是水泥地基。这涉及到保温棉和防潮布的安装，往往难以达到标准；

● 这些房屋通常使用木窗户，经历了风吹日晒，并且可能没有得到良好的维护，导致在防风漏方面很难达到标准。

相对容易达到健康住宅标准的是2016年7月1日之后建造的房屋，因为它们按照最新的标准进行建造，在检测过程中更容易达到标准。

从去年开始我们就发现很多开放商建房的趋势——为租而建，开发商在建造的时候就会请专业人士去给他们做个评估，按照评估的要求安装相关的设施，比如计算这个房子需要装多大的空调，这可以有效的降低他们建造的成本，而不是建造好之后，把不达标的空调拆下来，再重新安装。

一个房子从不达标到到达标的成本是多少？

成本因情况而异，需要根据具体情况进行评估。以下是一些基本价格（包括工程和材料）：

● 空调，小功率空调约为$1700 到 $2200+GST

● 保温棉，市场价格约为每平方$13+GST

● 防潮布，市场价格约为每平方$7+GST

● 排风扇，$500 + GST

● 雨水槽和雨水管：根据情况而定，价格从几百到几千不等

● 门窗密封：简单的密封条可以解决一些门窗无法关紧的问题，成本几十新西兰元，可以自行进行DIY。但如果问题比较严重，需要更换门窗，成本就会很高。

请注意，这些价格仅供参考，具体情况需要根据实际情况进行评估。

最后从健康住宅标准的角度来说，对于正在考虑购买投资房的朋友，提供以下建议：

● 找专业的人做健康住宅标准检查，了解房屋是否达标，及其修缮需要多少成本

● 做屋检 - building inspection，了解房屋结构，是否漏水等等问题

● 参观open home的时候，先了解Healthy Home Standard的5大项，留心细节，比如说浴室有没有排风扇和排风口，厨房有没有油烟机，空调的功率是多少，雨水槽和雨水管有没有连接好，防潮布可以自己去subfloor看看有没有安装，保温棉需要请专业人士查看。

大家如果有任何疑问，请联系我们Uno Property Management, 或者AAA 房屋检测。

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