出租屋遍布老鼠、阳台没栏杆，奥克兰一房东被罚了$4000多
2020年2月21日 10:21
新西兰中文先驱网 Angela 编译 奥克兰西区一出租屋遍布老鼠，打开烤箱还会释放出老鼠屎的臭味。近日，这间出租屋的两名租客终于拿到了房东4000纽币的赔偿。
租客Hamish Fowler和Curtis Messina拍摄的照片显示，在他们位于Coatesville出租屋的橱柜中有“大量的老鼠排泄物”。
租赁法庭调解人Belinda Harvey称，老鼠还吃储藏柜里的食物，并且在烤箱下排出了尿液和粪便，导致每次使用烤箱时都会有异味出现。租客出示的证据还显示，出租屋墙上有洞，一根结构梁出现了弯曲，阳台没有栏杆，推拉门还是坏的。其他问题还包括，燃气热水器有问题，车库没法上锁，一个已经烧坏可能会有潜在危险的电灯开关，墙和天花板还出现了结构性的裂缝。
调解人Harvey最终判定，因为没有对出租屋进行修缮，房东Wendy Huang（黄女士）需要支付3000纽币的惩罚性赔偿，且由于出租屋造成租客生活品质的下降，房东还需赔偿租客1000纽币，最后房东未能给将保温棉装完整，也需支付850纽币的惩罚性赔偿。
根据Harvey的说法，房东持有这套物业多年，十分清楚阳台没有栏杆以及楼上推拉门问题严重违反了建筑规范。而推拉门没有门闩，对所有租客来说都是很危险的。Harvey因此认为，房东拒绝遵守法律的行为是蓄意的。
不过，房客也需向黄女士支付500纽币，用于垃圾清理及门锁和钥匙的替换。
房产中介公司Harcourts Cooper & Co此前曾担任过这间房产的物业经理，但以房产太过老旧且位于乡村为由，拒绝雇佣害虫防治人士除鼠，Harvey称。
不过承接租赁业务六个月后，由于这处物业屋况太差且屋主拒绝维护修理，Harcourts在2019年6月向黄女士发去通知，称双方之间的合同将于一个月后终止。
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