新西兰房东必看!住宅物业土地开发,应如何合法终止租赁合同?
2021年12月10日 07:59新西兰租赁法改革已经于今年生效。由于政客们希望营造一个更欧式(European-style)的租赁环境,这一法律在很多条款上将更偏向于租客,给予他们更多的保障和权力。
新西兰租赁法改革已经于今年生效。由于政客们希望营造一个更欧式(European-style)的租赁环境,这一法律在很多条款上将更偏向于租客,给予他们更多的保障和权力。
在新的租赁法案约束下,房东不能无故终止定期租赁。房东只能在某些的情况下终止定期租赁(例如出售该物业)。即使在批准的情况下,房东也必须发出至少90天的书面通知。
今天我们来探讨一下,如果房东需要进行土地开发,该如何使用合法途径终止租约。
根据法案条例51a,房东如果需要把住宅楼宇改建为商业楼宇,并需要终止租约,则需要提前90天通知房客。
在这种情况下,房东必须拥有土地混合使用权,这意味着他们的房产可以从住宅物业开发成商用楼,或者房东需要向当地议会申请相关的资源同意书。
材料准备
房东只是口头说明自己的意图是不够的,他们应该采取实质性的措施——房东需要出具该物业将被转换为商业用地的合法证明。
这些证明材料可以是申请资源同意书,资源同意批准和报价,或承包商的具体计划书。
案例分析
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