6月新住宅许可数量同比上涨20% 经济学家都惊了
2020年7月30日 18:10
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 今年6月，全国范围内的新住宅许可发放数量较去年同比上涨20%，至3477份，这一数据让经济学家们甚为意外。但与此同时，新建的住宅更偏向于小型住宅，因为获批的小型住宅许可占到了总批准量的近三分之一。
Corelogic房地产经济学家Kelvin Davidson表示，市场普遍预期新住宅许可数量将较去年6月强劲上涨，虽然疫情造成了全国封锁，但这一涨幅甚至“比预期还要好”。
新西兰统计局的数据显示，今年6月，共有1071套全新联排别墅（townhouse）、平层公寓（flat）和单元房（unit）获批，这是30年来这类住宅许可的单月发放数量首次突破1000的一个月。经季节性调整后，6月份住宅许可发放数量较5月增长了0.5%。
在截至今年6月的12个月里，新住宅许可发放数量共计约37,600份，其中奥克兰最多——14780套待建房屋。霍克斯湾、塔拉纳基、惠灵顿和南地大区也发放了大量新住宅许可。
许可发放量不稳定
Davidson说，虽然在人口增长的支撑下，住房存量增多是有裨益的，但公寓开发项目的批准数量可能“不稳定”，因此7月的总发放数量有可能“略有回落”。
这一趋势也将反映出更长期的衰退状况和不断上升的失业率，意味着“住宅许可发放量将很难维持在这么高的水平”。
西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod也认为，尽管下半年建筑业可能会保持强劲，但长期的不确定性将会“减少新住宅许可的发放量”。净移民的急剧下降和人口增长的放缓将进一步对此造成影响。
统计局的建筑指标代理经理Dave Adair表示，6月份的强劲表现使该季度获得各地议会批准的新房总数达到9213套。其中，2620个是小型、中等密度的住宅开发项目，特别集中在奥克兰等较大城市。
统计局说，该数据意味着在过去这一年里，每1000名新西兰居民对应着大约7.6套新住宅，高于前一年的7.1套。
同样，这一增长也是由奥克兰推动的，在截至2019年6月的一年时间里，奥克兰的这一数字已从千人8.5套上升到今年的千人对应9套。
经济学家：预计许可数量会下降
奥克兰市议会首席经济学家David Norman说，上个月奥克兰批准的1439份住宅许可创下了历史新高，但他指出，其中一些许可申请是在全国封锁之前或期间递交的。
“例如，我们知道，今年5月的申请量较去年5月下降了约25%至30%，因此，我们可以预计，未来几个月的许可发放数量会有所下降。”
他说，因为全国封锁对市议会的工作造成影响，市议会正在竭尽全力及时完成许可的批准工作。
统计局经理Adair说，估算获批许可的新住房数量能帮助市议会计算人口变化，并比较新住房的预期供应量。
为此，人均住宅许可数量仍保持在1973年建设热潮时的一半左右，当时的许可发放数量接近每千位居民对应13.4套新房。不过，这一数字仍是2011年低点时每千人对应3套新房的两倍多。
但Adair也表示，目前的水平仍高于2016年6月前后每千人对应6.2套新房的中值。
西太平洋银行的Ranchhod表示，不确定性还包括非住宅建筑的“显著下行风险”，过去一年发放的许可数量已经减少了8.8%。
“我们最近几周与许多建筑企业聊过，他们都对未来几年计划的工作量存在担忧。”
相关阅读：
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
