ASB银行预测房价将下跌6%，但很快会涨回来！
2020年4月27日 17:37
新西兰中文先驱网Bonny 编译 由于劳动力市场恶化，净移民减少和租金下降，ASB银行预测今年全国房价将下降6％。
但该银行预计，由于廉价信贷和劳动力市场的逐步复苏，明年房地产市场将回到目前的水平。
资深经济学家Mike Jones表示，3月份的价格数据已经证实，新西兰房地产市场已经“全力以赴”。
由于本月的年度价格涨幅高达9.3％，大多数地区都从中受益，其中一些地区进入了“繁荣”区，3月反映出周期性的高峰。
Jones指出，2月和3月市场的紧缩指标（包括出售天数和上市比率）表明价格压力进一步加大。
失业
他说：“我们预计失业率将从4％上升至略低于9％，工资增长将急剧放缓，因此，受影响的人还贷将变得更加困难。”
相比之下，在2008年全球金融危机期间，新西兰的失业率从3.3％升至6.5％，房价修正了11.9％。
Jones说：“这次失业率的上升将是相当迅速的，但希望不会像以前的周期那样持久。此外，创纪录的低抵押贷款利率和贷款假期计划，可能在一定程度上限制了因还贷压力太大而卖房的情况，从而抑制了劳动力市场恶化对房价的影响。”
ASB还预计，即使封锁限制放松，住房供应也将下降，潜在卖方会选择等待更好的市场条件再卖房，因此住房供应会进一步“缩减”。
销售缓慢
CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，他的假设是2020年销量将下降约15％至20％至约70,000。
Davidson说，“超低的”抵押贷款利率是一个关键因素。与全球金融危机相反，当银行不得不加强贷款时，这次信贷条件应支持那些有收入和有愿意借钱的人。
他说，随着KiwiSaver余额的减少，房产首付款受影响，首次购房者也可能像以前一样难以进入市场。
Davidson说，储备银行提议取消人们贷款时的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，可能不一定会“改变游戏规则”，因为银行仍将对收支测试和可还贷性保持谨慎。降低存款要求将使一些买家受益。
Jones说，那些经济遭重创的地区，尤其是皇后镇和南部湖区，由于新冠疫情对旅游业的影响，所受到的打击最大。
他曾预测奥克兰房价将下跌，这将吸引更多的投资者，同时也相对更多地依赖外来移民和离岸买家。
投资人
“我们预计投资者将迅速撤离市场，边境关闭可能会阻止一小部分的离岸买家。”
相比之下，Jones预计，Hawke's Bay，Waikato，Taranaki，Southland和坎特伯雷地区的情况会更好。
ASB银行的Jones说，即使没有政府的租金冻结令，住宅租金也可能会下降。
居民收入将受到重创，出租房供应量会增加，因为以前作为Airbnb住房将不再服务于旅游业。
Jones说，他预计新租金将下降约5％，这将增加房价的下行压力，“因为现有和潜在的投资者不愿买卖房地产。”
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