【先驱自媒】一年一度的地税大涨开始了，奥克兰人居然不是最惨的……
2024年3月14日 13:00
转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald
每年二三月份，秋风渐起，地方议会相继公布地税方案，新西兰房主们开始瑟瑟发抖……
奥克兰是纽村最大的城市，就在我们为地税或涨7.5%而发愁时，一转头，看到全国60多个地区中，调涨15%以上的大有人在，一时间，不知道是不是该窃喜……
地税上涨没有最高，只有更高
这两年新西兰人一直被生活成本危机的阴影所笼罩。各种支出都在不断上涨，地税也不例外。
在大部分华人定居的奥克兰，根据市长Wayne Brown提交的《十年预算》长期规划，在三组涨地税方案中，包括Brown在内的大多数市议员都选择了“中间”方案，即今年涨7.5%，明年涨3.5%，第三年涨8%，之后涨幅3.6%。
接受采访时，市长表示中间方案是“合理的、没有重大妥协和很有节制的”。
这里提醒广大华人朋友，这项长期规划现已进入公众咨询阶段。3月28日前，奥克兰人都可以提出意见和反馈。如果你有反对意见，请抓紧时间提交。
不过，奥克兰的地税涨幅虽大，但是若放眼整个新西兰，与其他一些城市和地区相比，它绝对算不上涨得最凶：
汉密尔顿往南的Waipa地区，今年地税拟增14.8%。初步模型显示，住宅房产的纳税人将多交208至1196纽币。
基督城市议会之前称今年面临15%的地税上涨，居民一片哗然，最新消息是有轻微下调，涨幅为13.24%。
陶朗加2024/25年度的平均地税增幅将为15.8%。位于中部坎特伯雷的Selwyn地区，地税可能上涨16%。
（图片来源：NZ Herald）
Whangārei地区4.6万套住宅房产的地税将上调17.2%，这是该地有史以来最高的地税涨幅，也是首次达到两位数。
但尼丁的地税涨幅可能接近17.5%，据悉，该市需要对其水厂、管道和流程进行升级，还要更换垃圾桶和改善收集方式。
汉密尔顿市议会提议将地税上调19.9%，这也是该市有史以来地税的最高涨幅。为保障公共服务，汉密尔顿需要每天给每位居民花5.60纽币，这一费用将在今年升至6.80纽币。汉密尔顿大概有185300人，用水、交通、场馆公园等的维护花费巨大。
（图片来源：NZ Herald）
坎特伯雷地区的纳税人面临24.2%的地税上涨。据悉，这是为了在气候变化的情况下，确保该地区的河流能够抵御洪水。
上周还有新闻报道，新西兰南部小岛Stewart Island/Rakiura一位房主喊冤，称其地税涨了500%，从348.68纽币涨到了1743.95纽币！这处房屋没有通水通电，路也没修，一点公共服务和配套设施都没有，是可忍孰不可忍？！之后，该地议会回应称，地税坐火箭的原因是房屋的所有权变更了……
（图片来源：NZ Herald）
此前，南岛南部的人们早已生活在水深火热中，2023/24年，Southland地区的地税已经平均上涨了13%。
新西兰地方政府部主席Sam Broughton表示，地税大幅上涨在全国都很普遍。 “这是一个非常棘手的问题，地方议会在努力与社区对话，对此我真的很赞赏。而对于社区来说，地方议会需要听取你们的反馈。”
新西兰哪里的地税最贵？
到底什么是地税？我们为什么要交地税呢？
地税是房主向地方议会缴纳的税费。这笔钱会用于支付当地的服务，如垃圾管理、水力基础设施的建设和维护，以及公共卫生检查等。
地税账单包括两个部分：一般税费和专项税费。
一般税费是根据你房屋的价值收取的，假设房产价值每10万纽币收取200纽币，如果你的房子价值100万纽币，那么你的一般税费就是2000纽币。
专项税费则是基于你所在地区提供的服务来收取的。
纳税人联盟去年8月发布了《2023年纳税人报告》，对地方议会2021/22年的表现和财务状况进行了比较。
报告称，新西兰平均住宅地税为2781纽币。
平均税费最低的是Buller地区（西海岸），为2155.98纽币。最高的是Carterton地区（属于惠灵顿大区），为3938.91纽币；Manawatū地区紧随其后，为3713.23纽币。
在60多个地区议会中，奥克兰排第33位，平均住宅地税为2825纽币。
奥克兰的地税在大城市里是相对较低的。其他大城市，汉密尔顿的平均地税为2862纽币，惠灵顿为2972纽币，基督城为2998纽币，陶朗加为3481.76纽币，皇后镇-湖区为3552纽币。
地税和地方的发展情况是评估地方议会和追究决策者责任的重要方面。
汉密尔顿市议会首席执行官Lance Vervoort说，重要的是让居民了解基本服务的成本，以及它们对一个正常运转的城市有多重要。“我们需要确保我们能够满足运营一个不断发展的城市的成本，同时保持我们所拥有的并提供基本服务。”
对投资者来说，哪里的地税最便宜？
对房产投资者来说，地税是最大的运营支出，虽然房贷可能仍然是最大的成本，但它不是运营成本。一个地方的地税是不是贵，从全国范围来看，实际上与房产的价值本身无关，它与各地的房产租金不同有关。
（图片来源：Getty Images）
假如你在不同地方有两处房产，每年的地税都是2500纽币。1号房产的租金是250纽币每周，2号是500纽币每周。这么来看，1号房产的地税更贵，因为它需要更多周的租金收入来支付。
在全国范围内，这方面有着显著的差异，也可以指导人们的投资。
我们来对比一下Waitomo和Upper Hutt City。Waitomo的平均租金是每周390纽币，而平均地税是2914纽币，相当于7.5周的租金。Upper Hutt City的平均租金是每周625纽币，而地税更便宜，为2177纽币，相当于3.48周的租金。换句话说，对投资者来说，Upper Hutt City地方议会的税费比Waitomo便宜。
一般来说，小的城镇和地区的地税往往更贵一些，因为每个议会都需要市长、市议员和其他工作人员，无论该地区的人口是4690人（Mackenzie地区）还是170多万人（奥克兰）。这些固定成本会摊到所在地区的人口上。
2022年，全国地税与租金对照最贵的前3个地方的人口都在1.3万人以下。2023年也一样，但是排名前3的地方人口基本上都在1万人以下。最贵的是凯库拉（Kaikoura）地区，只有4160人，第二是Carterton，人口刚过1万，第三是Westland，有8820人。
相对来说，城市地区的地税对投资者来说往往更便宜一些，像汉密尔顿、陶朗加和Hutts人口多，地税处于中下水平。奥克兰拥有全国最多的人口，地税在最便宜的地区排名里排第5位。
但是，奥克兰并不是最便宜的。新西兰地税最便宜的地方往往是大的地区，但不是大城市。这些地方的居民住得很近，基础设施的建设和升级更容易且更便宜，通常是人口在5万到10万之间的地区，比如Upper Hutt，还有Whangarei和内皮尔市。
看完了上述介绍和分析后，下次投资买房时，别忘了考虑地税这一重要因素。
相关阅读：
和每个奥克兰人息息相关，发出自己的声音，不然你家地税单又要大幅上涨了！
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品，本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Sophie）
