新西兰建筑公司清算速度正在加快...
2024年2月14日 09:57
本文来源：NZ每日财经
Centrix 的数据显示，去年第四季度有 99 家建筑公司遭到清算，低于前一季度的 118 家，2023 年 6 月季度为 132 家。
除了此之外，第二高的类别是房地产，去年最后一个季度有 57 家房产公司倒闭。
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，该行业的日子似乎很艰难。
对商业选项季度调查的答复显示，净 38% 的建筑公司受访者在最近三个月内经历了逾期债务人的增加，并仍在等待付款。
这是自全球金融危机以来的第二高水平。
Centrix 数据显示，2021 年和 2022 年上半年，建筑企业的清算数量稳定在每季度 50 至 80 家之间。
Kiernan 表示：“2022 年 9 月所在季度的清算数量增至 100 多个，此后一直保持在每季度 100 至 130 个的范围内。”
“Centrix 发现建筑公司目前失败的可能性是典型新西兰企业的 2.2 倍。尽管非住宅建筑施工量在 2023 年中期达到历史新高，但非住宅建筑施工公司目前最有可能被清算。建筑行业的困境很普遍，目前只有涉及住宅建筑维修公司的清算率低于整个经济的平均水平。”
他表示，虽然建筑许可数字大幅下降，但这尚未反映在活动水平上。
“我们已经看到建筑业面临压力的迹象，尽管就我们掌握的数据而言，数字看起来并不像 2008/09 年那么糟糕。我们预计 2024 年对该行业来说将是艰难的一年，全年财务指标可能会恶化。企业最好对未来几个季度的信贷对象保持谨慎。”
奥克兰理工大学未来环境学院教授 John Tookey 表示，建筑公司成立时往往没有大量营运资金。
“你面对的是许多陷入困境的小公司。它们被安装在一个恰好是合格的薯片之类的人的背上。他们创办企业并运营，但就财务而言，他们没有太多战略深度。他们往往很快就会耗尽现金。”
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他说，该行业的另一个问题是大部分工作都是用借来的钱完成的。
“如果你要完成一些小工作，比如建造一座房子、一家公司建造一个新单位或其他什么，这一切都是用借来的钱完成的。随着借贷成本上升，可用于建设的资金量往往会下降。这种循环行为总是会发生。”
Master Builders 首席执行官 David Kelly 表示，过去五年来，该行业经历了“无尽的繁荣和萧条周期”。
“2021 年，许可数量达到了自二战前以来的历史最高水平，对建筑商的需求量很大。在此之前，住宅建筑行业经历了十多年的向上增长。结果，大量新的建筑公司进入市场。”
他表示：“自那时以来，经济状况出现了急剧调整和恶化，特别是与生活成本有关的经济状况，以及储备银行为遏制通胀压力而提高利率的情况。”
“我们一直在与我们的会员合作，帮助他们为不断变化的情况做好准备。与全球金融危机期间工作量突然下降不同，这种变化更加渐进，这给了人们准备的时间。不幸的是，一些企业无法适应不断变化的环境。”
他说，与建筑商合作的人应该寻求专业建筑律师的建议，并使用包含分阶段付款的合同。
“在当前的通货膨胀环境下，房主应该采用固定价格合同，因为很难预测建筑的成本，从而使整个项目面临风险。”
“我们还强烈鼓励所有房主购买建筑担保。这些提供了一个有效的流程来获得解决方案并在不太可能出现问题的情况下保护你的投资。”
商业、创新和就业部本周发布了到 2028 年国家建筑活动的预测。报告称，情况可能会放缓至大流行前的水平。
系统战略与绩效经理 Micheal Warren 表示：“多项指标表明，疫情后对住宅建筑的需求前所未有，建筑许可数量创历史新高，正在缓解并显着减少对该行业的需求。”
“总体活动预测是积极的，报告中各项指标的短期减少表明该行业的活动波动受 Covid-19 的影响较小，并恢复到更常见的模式。”
“预计住宅建筑活动将恢复到与该行业交付可供使用的建筑能力相一致的水平，使该行业进入一个更可持续的水平，使供需比近年来更加接近。”
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