超七成房源无需降价即觅得租客，4月租房市场传递了哪些信号？

在连续数月创下纪录后，4月份的租赁活动有所放缓，但仍远高于去年同期水平。

Barfoot & Thompson4月租赁咨询量超过24,450份，较近期逾32,000份的峰值有所下降，但仍比2025年4月高出25.4%。

看房和申请租房的人数也呈现相似趋势，两项指标均较3月有所下降，但同比分别增长了12.1%和19.4%。

当月共成功租出574套房产，较2025年4月增长9.1%。

Barfoot & Thompson物业管理总经理Anil Anna表示，在经历了数月的强劲活动之后，4月份出现回落并不意外，加之该月恰逢学校假期、复活节及澳新军团日。

他补充道：“许多希望在年初搬入新家的家庭现在应该已经安顿下来，而持续的经济不确定性和生活成本压力也可能使人们对搬家更为谨慎。”

4月份，奥克兰、北地和丰盛湾地区的租金价格总体保持稳定，进一步印证了市场走势更多受价值与可负担性驱动，而非紧迫性需求。

例如，奥克兰的平均周租金与上月基本持平，4月为$696.29，较3月仅下降$0.46，同比涨幅不足1%。

Anil表示：“尽管租客的参与度仍远高于去年同期，但可负担性在租客的租金预期和决策中发挥着重要作用。”

以初始挂牌价格成功租出的房产比例在4月份持续上升，超过70%的房产无需降价便找到了租客。

“这是两年来的最高比例，表明房东的预期与租客愿意支付的价格之间更加契合。”

“从一开始便合理定价的房东，通常能获得更高的关注度并更快租出房产，这在租客需求趋于平稳时尤为重要。”