新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据interest.co.nz的最新房贷可负担性报告，奥克兰终于对首次置业者变得可负担了。

所谓可负担，意味着如果首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房，房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。这里的下四分位数住房是指房价最便宜的25%住房，普通家庭收入取的是奥克兰25-49岁全职工作家庭的收入中位数。

根据REINZ数据，奥克兰的下四分位数房价从12月的67.5万纽币下降到1月的65万纽币。

与此同时房贷按揭利率再次调低，主要银行的两年期固定利率平均值，从12月的4.33％下降至1月的4.25％。这是自2002年以来新西兰房贷利率的第二低位。第一地位出现在去年10月，当时两年期利率降到了4.23％。

房价下跌、利率下降，正是这两个决定性因素减轻了首次置业者的负担。根据interst.co.nz的1月房贷可负担性报告，典型的首次置业者每周还贷从12月的686.34纽币减少到1月的651.20纽币，每周节省了35.14纽币。

这个数字建立在一对配偶在25-39岁之间，全职工作并且税后收入与全国中位数相当。此时住房贷款还款将占他们到手工资的39.7%，低于可负担所需要的40%。

上一次奥克兰住房变得可负担还是2016年6月。

房价下跌成为住房可负担的决定性因素。从北部的Rodney到南部的Franklin，这个夏天所有地区的下四分位数房价都在下降。奥克兰西区房价跌得尤其凶猛，从12月的70.2万纽币下跌到1月的65.2万纽币，一个月跌了5万纽币。

房价全面下跌意味着首次置业者在Waitakere、Manukau、Papakura、Franklin等地有了充分的选择。当然像北岸和中区等传统热门地区依然难度不小。

但打开香槟庆祝可能还太早，奥克兰的可负担性问题并没有彻底解决。可负担性报告针对的是下四分位数住房，这批住房并不占据奥克兰住房市场的主流，而且夏天（圣诞+跨年）本来就是房产交易的淡季。随着市场在接下来几个月恢复交投，各价位的房价都可能恢复涨势。

如果奥克兰房市在今年上半年延续过去几年的季节趋势，超级城市很可能在接下来几个月再次变得不可负担。

最新的下四分位数房价65万纽币只是回落到了2018年1月和2017年1月的水平。这表明最近三年来奥克兰的房价没有经历重大修正，而只是在平缓的回落。

但房价至今仍未上涨的事实，足以让首次置业者们感到振奋了。

全国范围来看，只剩皇后镇一个地区仍然不可负担。除了皇后镇和奥克兰部分地区（比如北岸），所有地区的典型首次置业者都可以买得起房了。

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