顶锅盖跑!未来3年这些地方房价最容易下跌!
2017年11月3日 17:51最近奥克兰房价6年来首次出现下跌,但新的经济分析发现,小城镇同样面临着相当高的房价下跌风险。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 新西兰商业研究机构Infometrics首席预报员Gareth Kiernan最近做了一道算术题,找出了未来3年新西兰房价下跌可能性最高的10个地区,新西兰小城镇占据了榜单中的绝大多数。
虽然全新西兰都在关注主要城市的房产市场,过去三年来,许多边远小镇同样出现了房价的激增。
“其中一些边远地区的问题是,虽然他们可能出现了10到15年来最多人口增长……如果考虑到他们的总体经济前景,当地的房产市场表现还是有些失常。”
榜单中前8个地区有一个共同点:他们大多数都是体量更小的边远地区,赶上了房产繁荣的尾声,但却没有任何基础能够支撑房价的上涨,Kiernan表示。
南岛小镇Gore在榜单中排名第二。 图片来源:NZ Herald资料图
“受到周边房产市场繁荣的影响,汉密尔顿和中奥塔哥地区房价也水涨船高。不过,因为体量更小,或者位置更边缘,它们更很容易受到奥克兰和皇后镇房市放缓的影响,因此更有可能出现房屋供应过量,“Kiernan称。
新政府对地区发展项目注资每年10亿纽币,对这些地区来说可能是积极因素,如果资金被用于基础建设尤甚。
Kiernan综合考量了相对人口增长,相对经济增长和历史上的房价走势,编纂了该榜单。
10个房价下跌风险最高的地区(Infometrics):
• Wairoa:2014.09-2017.03 房价上涨了22%
• Gore:2014.12-2017.06 房价上涨18%
• Kawerau:2014.12-2017.06 房价上涨了79%
• South Waikato:2014.06-2017.06 上涨66%
• Timaru:2010.12-2017.06 上涨47%
• Ashburton:2010.12-2016.12 上涨42%
• Invercargill:2015.03-2017.03 上涨18%
• Waitaki:2013.06-2017.06 上涨了35%
• Hamilton:2011.06-2017.06 上涨69%
• Central Otago:2011.09-2017.06 房价上涨了62%。