房贷申请骤降20%，澳洲房市面临崩盘风险！租金恐一路飙升

By 新西兰中文先驱网· 2026年08月14日 12:02

来源：今日悉尼

房贷申请量急跌引发了房地产市场可能崩盘的担忧。专家警告，信心下滑可能阻碍新房供应，令全澳租金进一步飙升。

西太银行（Westpac）的最新数据显示，自Albanese政府5月公布预算案以来，截至7月31日的月度房贷申请量减少20%，至约2.6万宗。

周二，澳联储宣布将官方利率维持在4.35%不变。与此同时，AMP首席经济学家Shane Oliver警告，为压制失控的通胀，利率仍需再次上调。

他批评Albanese政府没有削减政府支出，反而“一心想要修复税务的小问题”。在他看来，削减开支本可以“减轻澳联储的压力”。

Oliver博士提到联邦财政部长Jim Chalmers的预算案

Oliver表示，房贷申请减少，是高利率与5月宣布的打击投资者税改共同造成的结果。这两项因素都可能削弱开发商和建筑商建造更多住房的信心。

“随着时间推移，（申请减少）会表现为房产交易减少，然后最终表现为住房建设减少。”

Oliver指出，联邦财长Jim Chalmers的预算预测显示，调整资本利得税减免、收紧新建房负扣税政策后，住房数量预计会减少3.5万套。

他质疑财政部所称的说法，即这些损失将由规模达20亿澳元的地方基础设施基金（Local Infrastructure Fund）新建6.5万套住房来抵消。

租金上涨也会推高通胀，6月数据显示，住房是消费者价格指数（CPI）涨幅最大的贡献项

Oliver补充说，对首次置业者而言，投资者减少可以被视为一个积极后果，但长远来看，供应也会减少，必须租房住家庭将不得不支付越来越高的租金。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，她最担心租金涨幅会超过财政部模型预测的2澳元/周。

截至第二季度，悉尼租金已经飙升50澳元/周。

6月的数据还显示，租金上涨会进一步推高通胀，其中住房这一消费者价格指数项目同比上涨6.8%，是指数涨幅的最大贡献项。

Conisbee还表示：“房价虽然在下跌，租金却在上涨，建筑成本也在大幅飙升。”

然而，家庭仍无法摆脱高利率压力。Oliver预计，为了遏制通胀，利率今年还会再次上调至4.6%。

对于房贷申请量下滑20%的问题，助理财政部长Daniel Mulino告诉News24，房市受到“很多因素”影响，但没有说明其中是否包括工党政府预算案的税制变化。

他说：“我不适合去拆解每天出现的各种不同变动。”

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（责编：twinkle）

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