除花费506万纽币买豪宅被批外 奥大的另一笔房产买卖也成了“反面教材”
2020年12月7日 17:36
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 奥克兰大学最近因为购置房产的事情，已频频登上热搜。
该校豪掷500多万在Parnell购房给新校长住的事情引发了审计长办公室开展调查，上周，教育部长更是直言“非常失望”。而在近日，该校在Remuera购买的另一套精品宅邸也引发关注，这套存在漏水问题的房子被租给了奥大前校长，今年算是以打折价出售给了新业主。
这笔交易现在已经被一个代表漏水房业主的游说团体当成了一个警示故事。
协会警示：做好尽职调查
据英文《先驱报》报道，在7月的一场拍卖会上，位于Loreto Heights的这套住宅以297万纽币的价格成交。
不过，此成交价比奥克兰市议会的估值低了100万纽币，仅略高于该房产的土地估值（287万纽币）。也就相当于，尽管奥大拥有了这套房子16年，这些年见证了奥克兰房地产市场的多次繁荣，但该校只从土地价值的上涨中获得了一些投资收益，却没有从这所房子本身获得多少收益。
业主与买家协会（HPBANZ）的联合创始人John Gray对奥大在购买此房产前是否做好了尽职调查提出了质疑。
早在2004年奥大买下Remuera的这套房子时，这套石膏板（plaster）外墙的房子的“耐风雨性”就曾引发担忧。
Gray说：“HPBANZ想提醒人们，即使是现在，也要做好尽职调查，找一个有执照的建筑测量师来做购前检查，因为这就是一个范例，它说明了有买家会犯如此严重的错误。”
大学证实“风雨密性存在问题”
去年11月，奥大花了506万纽币在Parnell买下了一套四居室的豪宅，租给即将上任的新校长Dawn Freshwater住。此价格比市议会估值高出了150万纽币。之后，该校还花了16万到17万纽币修理屋顶和游泳池。Freshwater以每周1100纽币的价格租下了这套房子，然而一位估价师指出，在公开市场上，这套房子的租金可以达到2000纽币。
Dawn Freshwater。图源：NZ Herald
审计长办公室随后就此展开了调查。上周，总审计长John Ryan发布了一份措辞严厉的报告，称奥大没有正当的商业理由购买这套房子。
除了购买Parnell豪引发担忧外，奥大在购买Remuera这套房子时所犯的错误也令人关注。
2005年至2020年，奥大前任校长Stuart McCutcheon也曾以市场价打5至5.2折的租金租过这套房子。
Stuart McCutcheon。图源：NZ Herald
但该大学向审计长证实，该住宅的“风雨密性存在问题，不再适合”举办大学相关晚宴。这导致过去两年来奥大只能在“商业场所”举办与大学有关的活动。
它似乎也导致了奥大在房屋出售过程中损失了高达100万纽币或更多的额外资本收益。
16年仅涨44%
Bayleys的房产经纪Gary Wallace说，Remuera这套房子外观很好，吸引了买家的兴趣，但买家也注意到了它的石膏板外墙。他说：“你可以这样总结这栋房子，它是90年代建的石膏板建筑之一。”
这房子的营销材料还告诉潜在买家“不要理会CV价”。
这套房的新主人告诉英文《先驱报》，他们之所以对这套房感兴趣，是因为他们得知这套房子正在按土地价值出售。
2004年，奥大是以205万纽币的价格买下这套房子，如今它最终以296.5万纽币的价格成交，也就是说，16年后售价仅上涨了44%。
相比之下，OneRoof-Valocity分析机构的数据显示，同样的时间里，Remuera的房价中值整整上涨了181%，奥克兰的房价中值同期上涨了185%。
审计长办公室表示，他们知道奥大在2004年买下了Remuera这套房，但他们没有就此展开调查，因为他们必须仔细选择需要调查的问题。
“在本案中，2004年的购房事件是历史事件，要调查16年前的行动是具有挑战性的，”该办公室说。
奥大校方没有回答Remuera这套房的防风雨问题，也没有回答校方是否曾花钱维修，只是说该校需要更多的时间。
至于Parnell那套房，奥大此前表示，该校接受总审计长的调查结果，并已召集独立顾问，以改进围绕敏感支出的流程。
Freshwater在10月份的一封群发邮件中告诉学校员工，称她已经建议学校董事会卖掉这套有争议的房子。
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