10年暴涨141%！这个地区房屋租金翻倍，压力大大超过奥克兰和惠灵顿！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   过去10年，Whanganui的租金涨幅远远跑赢收入增长，租房负担压力如今甚至超过奥克兰和惠灵顿。

Infometrics数据显示，2015年至2025年，Whanganui平均周租金从203纽币上涨至490纽币，涨幅超过141%。同期，当地平均家庭收入只增长约61%。

结果是，租金在家庭收入中所占的比例持续攀升。

2015年，Whanganui租房家庭平均需要拿出15.7%的收入支付房租；到2025年，这一比例已经升至23.5%。

相比之下，2025年奥克兰为19.2%，惠灵顿为16.7%，全国平均水平为20.7%。

也就是说，虽然Whanganui的绝对租金仍低于大城市，但当地收入同样明显偏低，因此租客实际承受的压力反而更大。

2025年，Whanganui平均家庭年收入为108,262纽币，而全国平均水平达到143,748纽币。

Infometrics首席经济学家Nick Brunsdon表示，如果单看租金，Whanganui的中位租金大约比奥克兰每周便宜150纽币，但由于当地收入水平更低，最终反映出来的住房负担能力仍然更差。

他指出，大城市通常拥有更多出租房类型和选择，而较小城市的出租市场更多依赖独立住宅，住房供应结构相对单一，也会影响租金负担。

对于不少长期租客来说，重新进入市场时的冲击尤其明显。

Landlords Link Whanganui分部经理Monique Haami-Heron表示，一些租客过去多年一直住在同一套房里，等到租约结束、重新找房时，才发现现在的市场租金可能已经是原来的两倍甚至更高。

她说，这种变化对很多家庭来说“非常震撼”，也很难在短时间内适应。

不过，市场还正在出现另一个明显变化：房子越来越难租出去。

Haami-Heron回忆，5年前一套出租房通常一周左右就能找到租客，空置超过一周已经算比较久。

但今年，一套房平均可能要空置3至4周，有些甚至更久。

她认为，这说明当前租金水平已经逐渐超出部分Whanganui居民真正能够承受的范围。

Harcourts Whanganui物业经理Brittany Collins也表示，当地租房需求依然存在，但租客现在对价格非常敏感。

她说：“如果价格定得不对，房子就会一直空着。”

数据显示，Whanganui租金负担真正开始明显恶化，是在近几年。

从2000年至2017年，当地租金大约占家庭收入的13%至17%，整体仍处于相对可负担水平。

但从2018年开始，这一比例几乎年年上升，并在2021年超过全国平均水平。

Haami-Heron认为，新冠疫情是一个重要转折点。

她表示，疫情前Whanganui租金仍然相对较低，但疫情期间大量投资者进入市场买房，在房地产快速上涨、各项成本同时增加的情况下，租金也被迅速推高。

问题在于，当房地产市场后来降温后，租金并没有跟着下降。

她说，疫情期间被推高的租金逐渐变成新的市场基准。此后每当房屋重新挂牌，房东往往还会再加10纽币或20纽币，价格因此被一层层推高。

与此同时，房东自身的成本也在增加。

Collins表示，地税上涨、健康住宅标准带来的合规成本，以及整体生活成本上升，都让房东面临更大的财务压力。

“这些钱总得从某个地方收回来。”

低迷的房地产买卖市场也给租赁市场带来新的房源。

Haami-Heron表示，一些房主因为无法以理想价格卖掉房子，转而选择出租，但他们往往仍希望获得较高租金，以覆盖按揭和其他成本。

这进一步加剧了房东预期和租客承受能力之间的矛盾。

不过，随着市场上可出租房源数量增加，Haami-Heron认为，租金未来仍有可能出现回落。

她表示，房东也需要对租金保持更现实的预期，尤其不能简单认为租客应该承担大部分甚至全部按揭压力。

Collins则认为，尽管租房压力明显增加，Whanganui整体上仍属于新西兰生活成本相对较低的地区之一。

但问题在于，几乎所有生活成本都在上涨，而大多数人的工资却没有以同样速度增长。

这也正是Whanganui当前租房压力不断加剧的核心原因。

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