年轻人们：放弃买房吧 此路不通
2017年4月10日 14:44
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 上周公布的房产数据对想在奥克兰买房的年轻人来说并不是好消息。
价格似乎有所好转：QV数据显示2017年第一季度奥克兰地区的房价下跌了0.2%。
但如果和去年相比，奥克兰的房价涨幅依然高达12.3％，依然不足以改变大局。
大局就是：如果将12.3%转变成真金白银的货币，奥克兰地区住房均价在过去12个月上涨了11.4万纽币，比一个领取平均工资的人的年收入两倍还多！
长期以来新西兰政府一直提醒新西兰人：存钱，努力存钱，提高你的KiwiSaver贡献率。但这一切已经无法让你买到房了。作为一个年轻人，如果你只有普通工资拿，那么是时候考虑退出房产市场了，因为靠缩衣节食和存钱买房根本就不可行。富二代才能买房，父母资助才能买房，“拼爹”才能买房。
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根据最近几周中文《先驱报》的报道，人们可以看到年轻人是多么孤注一掷的想拥有一套自己的住房。他们恨不得把生活的方方面面都填进去。他们正在如饥似渴的学习如何成为房产投资者，如何进入市场。
对解决奥克兰住房危机来说，这是一个可怕的想法——新西兰最不需要的就是更多的房产投资者。因为根据新西兰智库New Zealand Initiative的话：火热的房产市场创造的是财富泡沫而不是财富本身。这并非来自自由派的一家之言，而是被所有经济危机和金融风暴所验证过的事实。
我们承认我们有问题，我们知道这个习惯对我们有害，但我们仍然拒绝解决问题：这就像进入戒毒所之前。心理学家说这是上瘾，很不幸，新西兰人对住房就是这么病态沉迷。
依然是New Zealand Initiative说的：如果每栋房子的价格再加两个0，这个国家绝大部分人就会发现自己完全处在同一梯队，任何等级差异都不再有了，区别无非是小富和大富而已。
房产没有给新西兰创造财富，它只是创造了财富差距。
正因为奥克兰房价已经高到让人难以企及，任何增长放缓都只会让首次置业者一脸冷漠，内心毫无波动的看媒体“车轱辘”数据。因为房价只要是在增长，哪怕是放慢的增长，都在成为压垮骆驼的那根稻草。
2013年1月奥克兰的住房均价为61万纽币，当时房价涨幅为14.5%，这意味着绝对价格上涨了8.8万纽币。截止到2017年3月，奥克兰的住房均价为104.5万纽币，如果要绝对价格只上涨8.8万纽币，这意味着房价只能上涨8.5%。
超级城市已经很有没有出现个位数的涨幅了。
ASB经济学家说奥克兰住房市场在实现再平衡之前依然有很长的路要走。其实人们可以直接说出来：奥克兰房价接下来还是会涨。因为这个城市的供求问题没有解决，因为人口增长依然快过新房建设。
去年新西兰央行推出新存贷比政策后，市场只冷却了几个月就再次迎头向上。
奥克兰需要的是重大的结构性的变革，才能让住房问题得到缓解，只靠自己的年轻人才能把买房提上议题。
这届政府终于开始勉强承认，它的住房政策出了问题。过去几年政府躲在房市泡沫的背后，被虚假的繁荣陶醉得忘乎所以。火热的住房市场可以拉到选票，但它带不来经济的真实增长。无论下一届政府由谁当选，都必须开始考虑住房不均问题，否则新西兰迟早会迎来自己的“川普”，以戏剧化的排外右倾再平衡自己。
愤怒的选民用民粹主义挟持投票，这对所有人来说都是可怕的灾难。
不信看太平洋的对面。
（责编：Kakapo）
