加息与通胀影响下，美国人购房情绪指数跌至十年最低

By 2022年8月12日 09:45

美国购房情绪指数在7月份降至62.8%，比去年同期下降13%。这远低于2019年的历史高点93.8%，也是自2011年以来的最低水平。

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【侨报网讯】根据抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）近日发布的针对大约1000名美国人进行的月度调查，只有17%的消费者表示现在是购房的好时机，低于6月份的20%。

《财富》杂志（Fortune）10日报道，消费者对购房前景越来越悲观，反映人们对房地产市场当前看法和未来预期的房利美购房情绪指数（Home Purchase Sentiment Index）在7月份降至62.8%，比去年同期下降13%。这远低于2019年的历史高点93.8%，也是自2011年以来的最低水平。

房利美表示，导致房地产市场前景黯淡的一个主要原因是人们的负担能力危机。联储会的加息和高通胀正在给房地产市场带来压力。根据联储会的数据，自今年初以来，30年期固定抵押贷款的利率已从1月份的3.22%飙升至7月底的5.3%。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）在一份关于联储会报告的声明中表示，购房情绪指数“在今年大部分时间里都在稳步下降，因为抵押贷款利率提升对人们的还贷能力造成影响”。

他补充说：“这也是为什么人们认为现在是房屋交易的坏时机。”

根据房地产网站Realtor.com的数据，6月份全美房屋挂牌价格中位数达到45万美元的历史新高，7月份小幅下跌至44.9万美元。消费者对房价下跌趋势是否会持续存在分歧。

越来越多的房利美调查受访者预计未来12个月房价将下跌。另有39%的人仍然认为房价还有上涨空间，尽管这一数字已从6月份的44%下降了一些。

这对房屋销售意味着什么？邓肯说：“一些房主可能会趁着目前的高价更快地挂牌，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买，因为他们认为房价可能会下跌。”

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