“房客养12只狗，房东获赔偿”，宠物破坏房屋终于不用房东赔啦！
2019年1月25日 12:10
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 租赁仲裁庭最近对Porirua的一场纠纷进行了裁决，判定两名房客需要向物业管理公司Why Worry Property Limited支付18859.83纽币的赔偿。
这两名租客从2015年中签订了租约，一直相安无事。直到2018年，他们在房子内养了12只狗。
房东在了解到情况后对房客进行了警告，但是这两人并没有进行任何改变，于是房东终止了租约。
在2018年9月，仲裁庭认可了房东对房屋的所有权，但是需要等待执法才能让租户强制搬离房屋。
在租户搬出之前，这座房屋已经被严重污染并充满致病风险，因为每个房间的地板上都沾满了狗的粪便，地板也被狗尿浸泡过，租户甚至拆除了地毯，并残留下了相当数量的垃圾。
Porirua市议会，新西兰警察和动物保护协会（SPCA）都介入了这起纠纷。
在裁决中，仲裁庭审判员Brent Smallbone表示，整座房屋都受到污染，清理起来非常困难。
“这两名租户养的这些狗对于房屋造成了非常广泛的破坏，修复损伤所需的时间至少超过四周，这段时间里房东无法继续出租其房屋。”
Smallbone说，这些对房屋的损坏都可被定义为有意为之，因为租客明确知道其行为可能产生的损害。
“在考虑了证据之后，我确信租客是故意造成这些损害的，并且租户本身无意承担责任。”
房东向租赁仲裁庭申请租客赔偿其损失，包括修理费用、拖欠的租金和未来产生的租金损失。
Smallbone表示，房东已经证明了其诉求是合理的，租户应当支付18859.83纽币的赔偿。
“房屋应当被恢复至两名租客违反租约前的状况，不应借机将房屋修缮的更好，也不应更差。”
这也是租赁仲裁庭做出的一项罕见裁决，该裁决有利于未来的房东在遇到类似纠纷时保护自己的权利。因为在2016年Holler＆Rouse vs Osaki一案中，仲裁庭判定房东需要自行承担租客养宠物所附带的后果，此后房东们对于房客养宠物的行为持完全消极的态度。
而随后的一系列裁决致使房东们呼吁政府修订法律，政府称该问题将在“住宅租赁修订法案”（第二次）中得到解决，目前该法案正在国会进行审议。
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