在购买任何房产之前，我们建议你聘请专业的房屋检查专业人员 （BUILDING INSPECTOR) 对房屋进行彻底检查。

然而，有些东西你却是可以在与房地产经纪人一起看房时目测出来，你可以在不花钱雇佣建筑检查员的情况下发现重大问题。

买投资房之前您需要看房时观察的五件事：

1. 检查墙壁是否有大的裂缝

应检查内墙和外墙是否有任何大的裂缝。

如果发现有多处宽度超过2.0毫米的裂缝，这样的房屋需要您特别留心，建议您寻找合格的房屋检查专业人员对房屋做进一步检查。

2. 检查是否有水渍、腐蚀和霉菌

尽量查看墙壁是否有湿气渗透或漏水的迹象，特别是在淋浴和洗澡的区域。虽然这不是结构性缺陷，但维修费用会很高。

3. 查看所有潮湿区域的橱柜内部

应打开所有的柜子，看看是否有潮湿、发霉或发臭的气味。任何潮湿的气味都可能是漏水的迹象，甚至是湿气过高。

 
4. 检查浴室和卧室中的霉菌

如果霉菌刚刚被清洁过，那么墙壁或者天花板上目测只是有些很淡的印记， 但是这应该值得你敲响警钟。首先，霉菌有害健康--它通过向空气中释放过敏原，它可以引起过敏反应并加重一些呼吸道的疾病，如哮喘。其次，它可能是一个很严重的问题所呈现的结果 – 比如漏水。

同时霉菌的清除是需要由专业的霉菌修复公司来处理，这是一笔不小的费用。

5. 检查雨水槽是否生锈需要维护

屋顶排水沟从地面上看可能很好，但从其顶部检查，你可能会发现它们已经被腐蚀了，需要更换。

所以，一旦你决定要对该房屋递交offer, 那么在这个阶段，你就必须委托专业人员进行屋检。以下是检查中发现的一些非常常见且修理费用昂贵的例子：

• 隐性漏水

 • 霉菌和霉变

• 外墙是否有漏水-PLASTER HOME 

• 使用冰毒的痕迹

• 石棉问题

• 水管和电气问题

最后我们希望您能在合理的价位里买到心仪的投资房。

公司背景介绍

公司起初成立于2009年，在连锁品牌旗下运行物业管理多年。为了追求更大的发展空间于2015年底脱离连锁品牌，创立了Uno Property Management Speicialists 屋诺房产管理, 公司规模及人员不变。公司坐落于奥克兰 Eden Business Park-Normanby Road, Mt Eden。

屋诺房屋管理品牌的理念

为奥克兰华人房东提供真正的优质管理服务: 保护房东权益，提高回报率。

● 保护房东权益：站在房东角度考虑处理问题，在任何情况下为房东争取利益最大化；

● 提高投资回报率：从每一个管理环节提高收益，降低风险。

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