退休人士住房自有率下降意味着什么？新西兰养老金够生活吗？
2022年8月31日 17:32
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道，预计在未来不到30年的时间里，退休人员的住房自有率将从80%降至60%，这将促使相关部门审视新西兰是否需要采取更多措施来支持那些在晚年租房或必须支付房贷的人。
1986年，在60岁以上的人群中，新西兰87%的人没有房贷，大部分都不用上班。60岁人群中仅13%的人租房。
但到了2018年，这一年龄人群的住房自有率降至80%，五分之一的人仍在还房贷。大约20%的人在租房，24%的人仍在工作。
Te Ara Ahunga Ora退休委员会政策主管Suzy Morrissey表示，根据目前租房的30多岁人群的比例，该群体中约有40%的人在60多岁时仍在租房。
到2048 年，这将相当于65 岁以上没有自住房的人将多达60万人。
“当新西兰养老金（NZ Super）推出时，它的基本假设是，使用它的退休人员将是没有房贷的房主。”
“如今，现实已大不相同。住房自有率在下降，越来越多的人需要继续工作更长时间，因为他们还要还房贷，或者要付房租，或者没有足够的存款退休。”
图片来源：PixaBay
数据显示：退休人员不得不使用“大量”养老金来支付住房成本
作为三年一次的退休收入政策审查的一部分，该委员会受政府的委托，调查新西兰的养老金是否足以支持租房或仍在还房贷的退休人士。
Morrissey说，财政部提供的数据显示，目前退休人员的住房成本已经消耗了养老金的很大一部分。
在65至74岁年龄组租房的人中，三分之二的人在住房上花费了相当于养老金金额的40%以上，其中40%的人在住房成本上花费了80%。
“与养老金金额相比，那些租房者面临着非常高的住房成本。”
在退休后仍在还房贷的人中，有一半的人在住房上的花费相当于他们养老金的80%或更多。
相反，已经还完房贷拥有自住房的人群中，超过一半的人在住房成本上花费了不到养老金金额的20%。
目前新西兰独居单身人士的养老金标准是每两周税前$1075.48纽币。对于一对夫妇，每两周税前为每人 $817.32纽币。
新西兰人住房住房自有率趋势。图片来源：NZ Herald
Morrissey说，虽然数据显示住房成本在养老金金额中所占的比例相当，但它没有考虑到个人是否仍在从事有偿工作，或从KiwiSaver或其他投资中获得其他收入。
在65岁至69岁的人群中，有近一半的人仍在工作，新西兰是经合组织中老龄工作人口比例最高的国家之一。
“研究并没有说这就是人们消费的具体金额。但这是他们在住房上的支出。它确实显示了住房成本水平的上升，包括支付房贷和房租的人，以及表明65岁以上租房者越来越多。”
新西兰需要解决哪些问题？
Morrissey 说，这项研究的主要结论是，新西兰养老金仍然至关重要。 “尤其是当我们知道目前有40%的退休人员靠养老金生活，而其他的不多时。”
她还说，另一个显而易见的问题是拥有住房的重要性，但它知道这不是所有人都能实现的。
对于那些必须租房的人来说，这项研究可能意味着住宿补贴和其中的一些限制需要重新审查。
目前获得政府补贴的人必须符合某些标准，包括现金资产不超过8100纽币。但这个门槛早在1993年就设定了，可能是有些 “过时” 。
Morrissey 说，最重要的是，需要确保为老年人提供充足、方便和负担得起的租赁住宿。
“鉴于我们知道租金的价格，我们必须考虑如何最好地促进这一点，以及我们应该如何为老年人提供住房。我们一直在讨论如何安置我们的家人，这真的很重要。现在，我们如何为老年人提供住房，尤其是那些需要租房的老年人，可能是我们接下来要讨论的问题，这样我们就可以开始计划了。”
她说，这不是短期能解决的方法。“房屋确实需要时间来建立。如果我们能看到未来老年租房者的大幅增长。我们需要考虑的是，当这些人需要的时候，我们是否有现成的出租房库存。”
退休专员将在今年年底前对新西兰的退休收入政策提出最终建议，之后由政府决定采纳哪些建议。
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