买房需谨慎,签合同前这些事情一定要考虑清楚!
2018年2月13日 15:29明智地买房不仅仅是检查自己是否喜欢厨房,或者是价格是否合理。房屋可能会有一些隐患问题。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 明智地买房不仅仅是检查自己是否喜欢厨房,或者是价格是否合理。房屋可能会有一些隐患问题。有可能是漏水房,或者是毒屋。
墙壁内也有可能有石棉,地基烂掉了或者是地震后修复的。
更重要的是,可能存在自然灾害,比如地处洪水区,或者土壤被污染。
没有房子是完美的,好消息是所有这些问题都有检测办法,而这些问题也都可以解决。
例如,你可能需要支付2万纽币或更多费用才能清楚石棉。但如果你比隔壁相同的房产价格低5万至7.5万纽币买下的这个房屋,那么它就是值得购买的。
在谈判的过程中,这些隐患问题可能是一个很好的讨价还价的契机。
要了解房屋隐患的第一步,是得到房屋检查报告。一份房屋报告可以涵盖很多标准性的隐患,并确定购房者是否要进行进一步专业检测。
很多老房子的安全隐患是蛀虫。真实情况是一处住宅的整个地板,都有可能因为蛀虫而坍塌。解决这个问题的办法是移除地板上的覆盖物,再提升地板重建,这是非常昂贵的。
腐烂的地桩,不平整,或者是有沉降的地面,人眼都很难识别。购买这样的房屋之前,应该检查房屋报告。对于150平米的别墅,重新打桩和平整地面会花费3万纽币。
还有一个重要的安全隐患是地板下潮湿,特别是1970年以前的房屋。解决这个问题可能并不昂贵,大约需要花费1500纽币,将聚乙烯放在房子下面。
更多的是担心漏水房的隐藏成本问题。建筑测量师可以在购买前,帮买家检测出房屋中可能存在的风险。如果房子有风险,还需要额外的专家来做测试。这涉及钻入外部覆盖层,将探针放入框架中以检测含水量来判断腐烂情况。这样的检测会花费2500纽币。
1985年以前的房屋中,很容易发现石棉。去除石棉大约要花费2万纽币。值得注意的是,房屋外部有石棉,内部的墙壁、天花板或其他地方也可能有石棉。
在新西兰,有很多地方的房屋还有一个安全隐患,就是地震后的维修房。由于毒屋清理费用高,面对毒屋一定要慎重。房子是自己住的,不能让自己冒险。毒物检测相对来说比较便宜,大约需要200纽币。
律师可以在土地报告和市议会的文件中找到其他危险因素。比如洪水区或其他自然灾害区等。
Schnauer and Co的律师Nick Kearney表示:“那些愿意购买85万纽币以上价格的买家,应该准备一些钱去做详尽的调查。”
对于那些不确定自己是否能够拍卖下房屋的买家来说,做这些检测是昂贵的。市场火热的情况下,很多买家不想花钱。
如果房屋可能存在此类风险,那么在拍卖后的谈判中,可以使用带条件的合同,再做必要的检测。