还在投资住宅房产？房地产投资的另一打开姿势看这里
2019年11月20日 16:12
本文翻译自Frances Cook的评论。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 许多新西兰人想投资房地产，但大家一般想的都是买个房子，然后租出去。
大家为什么不考虑一下商业房产/地产呢？比如商店、仓库、办公室等。真是错失良机啊！
大多数人考虑的都是住宅房产，这使得商业房产的投资更为特别——如果你能在别人前进的时候更快速地超越，能帮助你在比赛中保持领先。
先说劣势
不过，让我们先从商业房产的坏处说起。初始投资通常比较贵，所以投资商业房产可能是个10年的投资计划。
或者你可以与朋友一起投资（并签署一份关于共同投资如何运作的法律协议）。
图片来源：Pixabay
另外，找租户也可能需要更长的时间。每个人都需要一个家，但企业可能需要更长时间来找到他们的完美办公场所。
再说优势
不过，商业房产的好处也是显而易见的，它能够创造巨大财富价值。
每年的《国家商业评论（NBR）》富豪榜显示，大多数富人都是通过房地产赚钱的，其中大部分都是商业房产。
虽然很难找到租客，但一旦找到，他们往往会租上好几年。
考虑因素
为了确保商业房产投资成功，有几个因素需要考虑。如果这是一家商店，它是否靠近人流量大的地方，或满是潜在客户的办公区？
如果要投资办公场所，它离公共交通近吗？或有足够停车场吗？如果要投资仓库，它是否靠近主要的交通运输网络？
你还应该确保预期租金比你把钱存在银行赚得多。
图片来源：NZ Herald
还记得要考虑你的抵押贷款费用、利率、法人团体的费用、维护费用，以及空置几周的可能性。
将这些年度成本与你预期的年度租金进行比较，确保你有足够的盈余。
善待他人
如果你试图把商业房产当作一种毫无感情的、被动的投资，你可能会遇到麻烦。任何一种房地产投资都是这样。记住，人们租你的房产，是用来生活的。
善待他人也有经济上的原因。一个被忽视的，或被他人毁坏的房产，修理的成本可能比你获得的利润还要高。
（作者Frances Cook是个人理财播客Cook the Books的主播，不是财务顾问，仅给出一般性建议。）
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