在奥克兰，首次购房者上哪能买到“物美价廉”的房子？
2020年8月4日 15:42
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 新冠疫情也没有挡住奥克兰房价攀升的势头，对于“手头紧”的购房者来说，在这座新西兰最大城市买房实属一大挑战，然而，这里也有一些“物美价廉”的房子。
近期的房产销售数据显示，奥克兰的房价是出了名的高，想找到价格相对较低的房子绝非易事。但如果买家愿意货比三家，只要选对搜索范围，他们还是有可能以低于50万纽币的价格买到一套三居室房子的。
Newshub报道称，虽然奥克兰的三卧室住宅的中位数价格目前为86.6万纽币，但有些入门级住宅的价格是远低于这个数字的，通常这些房子的位置都意味着房主的通勤时间会更长。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“你的第一套房子不太可能成为你‘永远’的家，所以买它只是为了涉足房市，随着时间的推移，以及你的财务状况、生活方式和需求的改变，你会逐渐‘往[梯子]上方爬’。”
考虑在不够理想的地区买房
进入房市的一个方法是在不太理想的地区买一套修缮过的房子。
根据新西兰房地产研究所（REINZ） 的销售数据，在截至2020年6月的12个月里，奥克兰最便宜的五套三居室住宅的售价在32万至42.5万纽币之间。
2019/2020年奥克兰售出的最便宜的五套三居室住宅：
● 3/27 Lagoon Drive, Panmure（联排别墅），2019年9月以32万纽币售出；
● 11 Kona Crescent, Henderson（联排别墅），永久产权物业，2019年7月以33万纽币售出；
● 14A Frank Hewitt Street, Pukekohe（独栋住宅），永久产权物业，2020年1月以39.4万纽币售出；
● 2/37 John Walker Drive, Manurewa（独栋住宅），相互租借物业，2020年4月以41.6万纽币售出；
● 2/61 Redcrest Ave, Red Hill（独栋住宅），相互租借物业，2020年2月以42.55万纽币售出。
信息来源：REINZ（不包括带漏水、火灾损坏等需补救问题的公寓、单元房和独栋住宅）
Norwell补充说：“名单上有一处房产在过去几个月里翻修过，它现在的挂牌价格明显高于当初的出售价格，这表明，在市场的这一端，也能实现一些很棒的资本收益。”
喜欢安静生活的买家也可以考虑一下大屏障岛。2020年3月，一名买家以29万纽币的价格抢购了Shoal Bay Road 330号的一套房子。这里距离奥克兰有一小时多一点的车程，离Wellsford和Te Hana都不远。
制定储蓄计划 明白自己想要什么
金融教育者兼房地产投资者Lisa Dudson说，偿还房贷其实是一种“强制性储蓄”，很多人在租房的时候，是很难做到这一点的。她解释说，很少有人有这个自觉或能力一边租着房，一边投着资，租房人士的经济状况不太可能像买房还贷一族一样好。
她鼓励租房一族制定一个储蓄计划，并计算买房和租房的成本。
当然还有一点是，今年的最好街区也许到了明年就不会是同一情况了。因此，对于首次购房者来说，与其试图找到完美的房子，他们应该首先清楚自己想要什么。
购房者可写下所有想要寻找的要素，然后把它们分成三个类别：
1. 最关键点：你最重视的，可以让你立马决定不买某套房的要素；
2. 重要点：你想要的，但是在这方面你也能妥协的因素；
3. 加分点：如果有，就挺好，没有也没关系的因素。
根据最新的Trade Me房产数据，6月份全国周租金中值为510纽币，奥克兰的这一数字则高达570纽币。
根据奥克兰三卧室住宅的中位数价格（86.6万纽币），如果首付付20%（17.32万纽币），再假设30年期固定抵押贷款利率为2.55%。买房者每周需还款636纽币，比租金中位数高出66纽币。
如果买房者购买的是35万纽币的较便宜房产，按照同样的标准，每周只需还257纽币房贷。
Dudson补充说：“最大的经济价值是随着时间的推移还清房贷——如果你有一套房，并且可以通过翻新和/或改造来增加价值，那就更好了。”
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