生活成本压力显现，加息阴云重现，4月成交量回落，这个地方的房价逆势创新高！

新西兰中文先驱网综合报道     新西兰房地产协会REINZ今日发布的2026年4月房产报告显示，尽管受生活成本、燃油价格及潜在加息预期的多重挤压，房市活跃度有所回落，但整体仍处于历史平稳区间。

4月共成交6262套，同比下降7.9%。虽然成交量有所下滑，但仍接近长期均值。在自1992年以来的35个4月数据中，今年排名第18位（去年排名第15 位）。

经季节性调整后的销量较3月仅微降2.1%。这表明买家依然活跃但更趋谨慎，并非大规模撤离。

4月是生活成本压力（燃油、食品、保险及地税）开始实质性影响买家决策的分水岭。对汽车依赖度较高且家庭收入中位数较低的地区，如Hawke's Bay、Manawatu-Whanganui和马尔堡，成交活跃度降幅最大。

坎特伯雷、Southland和奥塔哥依然保持稳健的成交量，但这更多源于当地市场基本面，而非对成本压力的免疫。

Southland的房价指数HPI创下历史新高，年增长率达 8.0%，领跑全国。坎特伯雷以3.0%的年增长率紧随其后。全国房价指数同比下降 0.9%，目前较峰值低 15.9%。

奥克兰的房价指数下降2.8%，但三个月中位数（$1,022,000）同比上涨 1.2%，显示价值已趋于平稳而非持续阴跌。

惠灵顿的房价指数下降2.5%，且库存从14周激增至19周，是全国积压最严重的市场，主要受公职部门裁员预期及大选年不确定性影响。

全国房价中位数为$775,000，同比微降0.6%。

中值增长最显著的是Southland（+6.2%）、Northland（+6.2%）、Gisborne（+4.3%）和怀卡托（+3.4%）。

西海岸中位价单月暴涨42.4%至$470,000，但由于仅有47套成交，数据参考意义有限。

全国待售房源为37,334套，同比增加3.9%。全国销售天数中位数为42天，与去年基本持平。

全国仅14.1%的房产通过拍卖成交。坎特伯雷的拍卖占比从17.4%升至19.2%，显示出卖家对竞争性销售流程的信心。

新西兰储备银行虽维持OCR在2.25%不变，但暗示若核心通胀不降，将进一步加息。

ANZ、ASB、Westpac等大行已纷纷提前加息预测，部分专家预计最早在5月27日的货币政策声明中就会采取行动。

这种从“期待降息”到“面临加息”的转变，移除了支撑复苏的利好因素，开始引入新的房贷偿还压力。

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