外国富豪已经买了16套新西兰豪宅：奥克兰成最大赢家，皇后镇呢？

新西兰先驱报中文网 居安 综合报道  随着“黄金签证”新规正式实施，外国富豪正在重新进入新西兰房地产市场。

最新数据显示，仅仅一个多月时间，获批的海外买家豪宅交易数量已经增长了四倍。不过，业内人士也提醒，高端房产市场虽然开始升温，但距离真正“火爆”可能还有一段距离。

自3月6日起，新西兰政府放宽海外买家限制，允许持有Active Investor Plus（AIP）签证，也就是俗称“黄金签证”的投资者，购买价值500万纽币以上的住宅。

截至上周，海外投资办公室已经批准了16宗相关购房申请。

而最令人意外的是，这些外国富豪最爱买的地方，并不是很多人以为的皇后镇，而是奥克兰。

目前，16套获批房产中，有11套位于奥克兰，皇后镇湖区只有4套，霍克斯湾则有1套。

这些成交的房产中，不少都是市场上的顶级豪宅。

例如，前NBR老板Barry Coleman位于奥克兰Glendowie的一套海滨豪宅，以1380万纽币卖给了一个亚洲家庭。

另一处位于Coatesville、曾属于真人秀明星Michelle Blanchard的庄园，也以1140万纽币成交给一位黄金签证持有人。

此外，还有霍克斯湾Havelock North一处价值1050万纽币的休闲地产，以及Wanaka一套超过700万纽币的房产完成交易。

不过，新西兰土地信息局并未公开这些房产的详细地址和完整成交金额，理由是保护买家隐私。

很多人早就在等政策放开

Bayleys市场研究主管Chris Farhi认为，目前出现的成交潮，很可能是此前被压抑的需求集中释放。

“很多海外买家其实已经观察新西兰很久了，只是在等待政策改变。”

他说，目前还很难判断，这波增长是长期趋势，还是短期集中爆发后会逐渐降温。

虽然16宗交易已经不少，但Farhi指出，新西兰真正购买500万纽币以上房产的主力，目前依然是本地富人和海外新西兰人。

数据显示，仅2026年第一季度，全国就有57套500万纽币以上住宅成交。

不过，他也承认，最近高端房产经纪人明显感受到海外买家咨询量正在增加。

为什么外国人更爱奥克兰？

Farhi表示，他原本以为外国富豪会更偏爱皇后镇，结果奥克兰却明显领先。

这说明，很多买家购买的并不是度假屋，而是真正打算长期居住的新家。

业内人士认为，奥克兰与皇后镇，其实吸引的是两类完全不同的人群。

Martelli Buyers Agents创始人Alex Martelli表示，选择奥克兰的人，通常是准备长期移居新西兰的家庭。

他们更关注优质学校、社区环境以及长期生活便利性。

相比之下，选择皇后镇的人，更偏向购买第二住宅，希望享受自然景观和度假生活方式。

她表示，目前海外客户对奥克兰CBD兴趣并不大，反而更喜欢北岸，以及Dairy Flat、Coatesville这类休闲社区。

“这些地方更符合外国人对新西兰的想象：自然、宽敞、有社区感，但又离城市和学校不远。”

外国人也觉得新西兰豪宅贵

Martelli还提到，很多新西兰人误以为美国富豪会觉得本地房产“很便宜”。

但现实其实并非如此。

她透露，一位来自美国、对Herne Bay感兴趣的客户，就曾对当地房价感到震惊。

“很多人为了申请黄金签证，本身已经投入了大量资金，所以500万纽币、1000万纽币，对他们来说依然是一大笔钱。”

她认为，大多数外国买家的预算，更可能集中在500万到600万纽币，而不是千万豪宅级别。

皇后镇的问题：有钱也买不到

不过，也有业内人士认为，目前的数据还只是开始。

Oliver Road董事总经理Cam Winter表示，未来还会有更多海外买家进入市场。

他认为，奥克兰成交更多，其实只是因为当地符合条件的500万纽币以上房源远远多于皇后镇。

数据显示，奥克兰符合黄金签证购房条件的房产超过7000套，而皇后镇只有约900套。

但Winter表示，皇后镇市场最大的问题，不是需求不足，而是“根本没人想卖”。

“皇后镇最顶级的豪宅业主，很多根本不缺钱，也不急着出售。”

他透露，最近甚至有买家对一套未公开上市的房产出价2800万纽币，但卖家依然直接拒绝。

“不是价格问题，而是对方根本不想卖。”

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