洪水淹了出租房，房东不作为，倒赔租客1.5万纽币
2023年7月6日 10:15
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，今年年初奥克兰两次洪灾对很多房屋造成了损害，一名房东未能及时修复出租房，租户在潮湿的出租房楼上住了几个月，现在，该房东已被勒令向其租户支付超过1.5万纽币。
2020 年 3 月，一场大雨过后，最开始房东收到了潜在问题的警告，当时他的房客打电话说，车库可能会被洪水淹没。
三个月后，车库和楼下的卧室被淹，迫使租户向房东发消息，要在车库门前安装排水装置，并给了两种选择报价。
但是房东选择忽略了这些选项，并要求租户安装更便宜的60毫米圆形明渠排水管。
2023年1月27日和2023年2月24日，奥克兰遭受两次大洪水袭击，该房产的底层地毯、电源插座、墙壁、围板和房屋内物品遭受了大规模损坏。
二月洪水发生后的第二天，房东向租户发出了为期7天的终止通知，理由是该房产“根据紧急情况规定，洪水发生后不安全，我们提前7天通知你搬出该房产”。
租客不想离开，认为房子不适合居住，并建议他们可以住在楼上。 租金减少 50%，直至租户搬出。
但是，租户被迫自己解决问题，修复受损的墙壁，拆除地毯，租用储藏室、风扇、加热器和除湿器，并产生额外的电费和卡车租赁费用。
在最近的租赁法庭听证会上，房东出示了 2023 年 3 月以来的两份建筑检查报告，报告指出该房屋存在严重潮湿和损坏，但均未表示该房屋不适合居住。
房东表示，他在三月初提出了保险索赔，但没有尝试解决该房产的问题，并声称他正在等待保险评估员。
他没有在法庭上出示任何证据表明他正在等待评估员的报告或他已向保险公司提出紧急请求。
法庭裁决员Nicole Walker裁定支持租户的损害赔偿要求，“租户们在被洪水淹没的出租房里呆了三个月，房东几乎没有采取任何措施来补救。租户已向房东提供了有关房屋缺乏排水系统的信息，但房东没有采取任何措施来解决这个问题。 这导致租户受到三场洪水的影响，如果房东采取行动，这些洪水本可以避免。”
房东被责令立即向租户支付 15,464.79 纽币，并对房产进行修复。
终止租约的申请被拒绝。
“房东为租户提供干燥、舒适且维护良好的房屋符合公众利益。 房东不解决问题而让房客离开，这是不可接受的。”
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