本报记者 叶韬

时至今日，我们基本可以确定奥克兰的这一个房产周期已经结束了。投资者们开始重新祭出现金为王的金科玉律，互相取暖过冬，为下一个周期积蓄能量。

然而就在几年前，所有人都还在信奉“买到就是赚到”的信条，买房几乎成了信仰，如何千方百计从银行拿到贷款是投资圈最热门的话题。银行也非常乐意发放房贷这种“优质贷款”，律师、贷款中介……各种“睁一只眼闭一只眼”的放贷行为屡见不鲜。毕竟这是一场所有参赛选手都开心的游戏，何乐而不为呢？

然而“大潮退去才知道谁在裸泳”！当市场开始下行，监管部门关注风险的时候，玩的太过火的就一定会付出代价！备受关注的华人开发商黄康(音译Kang Huang，英文名Thomas，又名王刚)骗贷案就是最典型的案例。

黄康，又名王刚，已经在数月前认罪，被判入狱4年7个月 来源 NZ Herald

主犯黄康几个月前就已经认罪，最终得到4年零7个月的刑期。黄康案的其他三个被告分别是黄康的太太、律师和为其放贷的银行职员。本周五他们的命运揭晓，律师陈刚(音译Gang Chen，英文名Richard)被判入狱6年，银行职员蒋宗良(音译Zongliang Jiang，英文名Charly)被判入狱4年9个月，两人的刑期都超过主犯黄康本人。

值得关注的是，黄康的太太张燕(音译Yan Zhang，英文名Jenny，又名Kang Xu)的刑期只有1年家庭监禁！

涉案贿款近50万纽币

律师、银行职员被判重刑

根据检方的起诉书，黄康是骗贷案的核心人物，他是物业建筑公司LV Park的控制人。通过大幅虚报其投资组合的价值，LV Park以持有的物业作为凭证向银行贷款。黄康的妻子张燕则向银行提供虚假文件，并将这些文件交给律师陈刚，由陈刚转交给银行。而作为BNZ银行家的蒋宗良为获得现金贿赂，处理并批准了黄康等人提交的贷款申请。

起诉书显示，案件涉及76套物业，57个贷款申请，110次交易，骗贷总金额5400万纽币。据悉，每一笔交易蒋宗良和另一位负责审批贷款的银行职员Peter Cheng都能得到7000纽币的现金贿赂。其中，从蒋宗良那里批出的贷款共计1800万纽币，他被控26项罪名，包括蓄意欺诈和收取回扣等。法官Sarah Katz认为其全部罪名都成立，最终判处其4年9个月监禁，至少服满一半刑期才能申请假释。另一位涉案银行职员Peter Cheng在警方采取行动前逃离了新西兰，有确切证据显示他目前正在中国。蒋宗良和Peter Cheng服务的银行分别是BNZ和ANZ，据悉还有另一家海外银行被牵涉到案件中，但名字仍然受法庭保护。

涉案律师陈刚也是案件的关键人物。陈刚被指控12项罪名，包括蓄意对银行隐瞒买家真实身份的两项指控。此外他还因为未能识别真正借款人、提供虚假和误导性文件以及违反《秘密回扣法案》收取回扣而被指控。法官Sarah Katz认为，陈刚的作用类似中间人，角色是为黄康牵线搭桥，联系银行“内线”促成交易。据悉，从陈刚手中支付的贿款超过50万纽币。最终陈刚被判10项罪名成立，入狱6年，同样至少服满一半刑期才能申请假释。陈刚的刑期是到案四名被告中最重的，法官认为他的行为“严重违背作为律师的信托责任”。

轻判主犯妻子
律师：考虑了“华人文化”

相对蒋宗良和陈刚，另一位涉案人张燕的刑期明显较轻。

作为黄康的妻子，张燕出现在黄康名下多个公司的股东或董事名单上，也在申请贷款的多个文件上签字。根据检方的起诉书，张燕向银行提供虚假文件，并将这些文件交给陈刚，由陈刚转交给银行。检方对张燕提出了34项欺诈指控，要求对其处以重刑。

张燕的代表律师Adam Simperingham则试图将其罪责全部归咎于黄康。他在法庭陈述中指出，黄康是一个自大狂，有欺诈天性，“他尽其所能降低成本，增加企业的利润和财富”。Simperingham称：“张燕女士与其丈夫的欺诈行为几乎没有关系。张女士并不知道其中存在欺诈。她在公司中非常顺从于黄康。张燕参与公司最活跃的时期是和当地政府打交道，以便获得建筑许可，和财务方面没有什么关系。” Simperingham还称“黄康或其他为他工作或与其共事的人”在有关购买房产的文件中伪造了张女士的签名”，“她当时正忙着照顾小女儿。”

法官Sarah Katz裁定，张燕34项被诉罪名中22项成立，判处其家庭监禁一年。对于这一明显较轻的判罚，律师认为这是考虑“华人文化”后的酌情处理。

Adam Simperingham律师和同事William Zhang对记者表示，张燕的行为是“极大压力下的结果”，在华人文化语境底下，她很难对自己的丈夫说“不”。他们认为，法官之所以轻判正是采纳了律师的说法，考虑了华人的文化背景，这在新西兰的司法实践中非常少见。

绝对是故意欺诈！

负责此案的严重欺诈办公室（SFO）检控官Todd Simmonds再次重申了案件的严重性：“这不是一个失误，也不是不小心掉了帽子。这是一个复杂的体系，一个精心策划的故意欺诈行为，法律必须严惩这种行为！”

对于奥克兰华人吃瓜群众来说，黄康这个名字可能还不太熟悉，但如果提起他的另一个名字王刚，恐怕很多人都会说一声“久仰”！

早在上一个房地产周期王刚就赫赫有名，据称当时他在奥克兰东、南区和汉密尔顿屯了大量土地，是比炒房更高级的炒地客。然而2007-08年的房产低潮把他打回原形，当时甚至传出已经破产的消息。此后王刚销声匿迹很长时间，直到新的房产周期到来。

检控官Todd Simmonds指出，黄康欺诈案跨度近三年，从2011年11月到2015年10月。这正是这一轮房产周期最火爆的时期，投资者都在无所不用其极，想尽办法从银行贷出钱来买房，而银行对此恐怕也是乐见其成。正是这样的背景促使黄康开始肆无忌惮。

据悉，在这一期间黄康通过LV Park公司控制的物业疯狂进行虚假交易。这些物业被转到各种亲朋好友，甚至包括黄康和张燕的四位年长父母名下，以此骗取贷款。有些受让人甚至是完全虚构，连护照也是假的，目的就是骗贷。SFO主管Julie Read表示，这些骗贷行为需要精心计算，通力合作才能完成。对黄康来说，房贷成本远低于商业贷款，骗贷的钱则被用于房地产开发，以期赚取更大的利润！

SFO主管Julie Read表示，骗贷行为是精心计算，通力合作完成的 来源 NZ Herald

法庭文件显示，黄康骗贷案最终的损失是42.7万纽币。和5400万骗贷金额相比，只有几十万损失是非常幸运的，这和案发期间是房地产高峰不无关系。

而在这一个房地产高峰期里，我们见证了很多疯狂。黄康的行为也许是最极端的，但绝不是唯一的！

海外收入为什么不再被银行接纳！大家心里难道真的一点数都没有吗？

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