奥克兰中位价再次跌破百万大关，新西兰上市房源超四成卖不出去，南岛房市已重回巅峰，北岛却依旧低迷

来源：NZ每日财经 

进入2026年冬季，新西兰房地产市场呈现出“整体平稳、区域割裂、冷热不均”的鲜明特征。

尽管受冬季淡季、房贷利率走高、大选不确定性及外部经济压力影响，6月房市成交量环比明显回落，但从历年数据对比来看，市场并未出现崩盘式下行，整体底盘依旧稳固。

新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的6月房产报告清晰展现：全国房价小幅同比微涨，房源供给持续扩容，但南北岛、各城市市场表现天差地别，统一的新西兰房市早已不复存在，取而代之的是各区域独立行情。

01

核心数据速览：大盘稳中有微调题

对比2025年6月同期，2026年6月新西兰全国房市核心指标整体平稳，小幅波动：

- 房价中位数：77万纽币，同比上涨0.7%

- 房屋成交套数：5996套，同比下降2.9%

- 全国房价指数HPI：3553，同比下降0.8%

- 在售房源存量：34761套，同比上涨7.3%

- 新增挂牌房源：7942套，同比上涨4.3%

- 平均成交周期：48天，同比缩短1天

从月度波动来看，6月房市短期承压明显：成交量环比5月大跌11%，房价中位数环比回落1.3%，房价指数环比下跌0.9%，贴合冬季房产交易淡季的季节性特征。

但拉长时间维度，本次6月成交量在1992年以来35个6月历史数据中排名第23位，远高于历史最低水平，和今年5月历史位次持平，足以证明市场整体韧性仍在，并未持续走弱。

02

市场核心特征：全国平稳，区域彻底分化

本次报告最核心的结论：新西兰再也没有统一的房市行情，只有各地区的独立走势。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley重点强调，当前新西兰房市已经分裂为多个节奏迥异的本地市场，不同城市买卖双方的体验截然不同，也让本地专业房产机构的属地经验变得至关重要。

✅ 强势区域：南岛持续领跑，涨幅亮眼

南岛延续长期优势，成为全国房市的核心支撑，两大区域表现尤为突出：

西海岸：房价中位数47.435万纽币，同比暴涨12.9%，领跑全国。受益于改善型购房者持续入场，且卖家定价贴合市场，冬季淡季并未压制房价上涨势头。

坎特伯雷（基督城）：房价中位数71万纽币，同比上涨5.2%，月度涨幅0.6%，年度涨幅4.1%。依托稳健的本地经济、持续的区域投资和全圈层购房需求，房市基本面十分扎实，创下历年6月最佳成交成绩之一。其房价指数较巅峰仅跌了0.5%。

奥塔哥虽然房价同比跌了3.5%，但环比还小幅上涨了0.7%，并未受冬季影响。目前的房价指数较巅峰仅跌了0.8%。

可以说南岛两大省区的房价水平几乎一直维持在2021年巅峰的水平附近。

此外，丰盛湾（同比+3.8%，83万纽币）、塔斯曼（同比+3.5%，76.5万纽币）也保持稳步上涨态势。

❌ 弱势区域：惠灵顿持续低迷，垫底全国

与南岛形成鲜明对比的是，惠灵顿房市持续遇冷，成为全国表现最差的区域，房价指数环比下跌1.4%，同比下跌4.5%；房价指数较历史峰值仍缩水近30%；房价中位数同比持平，无任何上涨动力。

奥克兰市场同样偏疲软，房价中位数跌至98万纽币，房价指数同比下跌3%，成交量同比下降5.6%、环比大跌13.3%，买卖双方观望情绪浓厚，房价指数较颠覆跌了近25%。

03

成交量与房源：供给环比收缩，成交小幅收缩

新西兰全国新增挂牌房源同比上涨4.3%，在售房源存量同比大涨7.3%，房源供给持续充足，印证市场逐步企稳的态势。其中，全国15个重点监测区域中，13个区域房源存量同比增加，奥克兰、惠灵顿房源存量已连续29个月同比上涨，房源库存十分充裕。

区域去化差异显著：坎特伯雷、南地大区新增房源去化速度快，市场流通性好；而吉斯伯恩未售房源存量涨幅最高，库存积压问题凸显。

成交端则整体承压：16个大区中11个区域成交量同比下滑。仅北地大区逆势上涨24.3%，但该涨幅基于2025年6月的低基数，参考价值有限；塔斯曼成交量同比持平。

经季节调整后，6月成交量环比5月仅下降1.7%，但这也是2022年以来首次出现成交量连续4个月下滑，淡季效应持续显现。

结合月初Realestate的房屋库存数据以及上市房源数据，全国存量房源库存 6 月跌至 34761 套，同比去年同期上涨 7.3%；但重要的是，环比 5 月的 36130 套小幅收缩 3.79%，较前几个月的3万6千套，甚至3万7千套有所下滑。

上市房源7942套，环比5 月新增挂牌 9521 套，6 月环比减少 1579 套，降幅 16.58%。而本月全国房屋销售仅有5996套，环比5月的6735套也下跌了11%。

因此可以估算本月卖家撤盘量也在3300套的高位，即超过本月上市房源40%以上！卖家在经历了漫长的上市后不愿妥协，最终只得撤下房源。虽然无奈，市场并未出现恐慌性抛售，这也是当前房价能够平稳的一个重要原因。

04

6月房市降温的核心诱因

本次房市短期走弱，并非市场基本面崩塌，而是多重外部因素叠加导致的观望情绪升温：

1、货币政策承压

市场预判7月官方现金利率（OCR）大概率上调，房贷利率持续走高，购房成本增加。多数买家提前消化加息预期，市场主动适配高利率环境，购房决策趋于谨慎。

2、经济与生活压力持续存在

全国生活成本压力居高不下，油价虽月度小幅回落，但仍高于冲突前水平，居民可支配资金受限，刚需及改善型购房意愿被动收缩。

3、大选不确定性拖累市场信心

全国大选临近，市场观望情绪浓厚。无论是买家还是卖家，均选择暂缓决策、等待政策落地，直接导致短期交易活跃度下滑。

4、外部环境扰动

中东冲突持续影响全球经济走势，叠加国内经济不确定性，进一步压制房市消费信心。

行业机构普遍表示，当前购房者高度理性，不再盲目跟风，会充分对比房源、评估自身还贷能力，谨慎入场成为市场主流。

05

后市展望：冬季横盘为主，大跌概率极低

针对2026年下半年新西兰房市走势，各大机构及REINZ达成共识：市场将持续维稳，区域分化延续，整体无大跌风险。

REINZ指出，当前市场的谨慎态势是良性调整，并非下行危机。利率、大选、外部环境等多重因素相互制衡，让房市摆脱了单边涨跌行情，进入平稳震荡周期。随着冬季结束、市场信心逐步修复，后续成交量有望缓慢回暖。

同时，机构否定了“新西兰房产财富属性消退”的说法：房产作为新西兰长期核心财富载体的格局根深蒂固，除非大选出现颠覆性政策变革，否则房市底层逻辑不会改变。

澳新银行（ANZ）也预判：全年房价将以平稳为主，小幅波动，不会出现此前预测的持续下跌，风险整体可控。

总结

2026年6月新西兰房市，是典型的“淡季调整、结构分化”行情：

大盘韧性充足、无系统性下跌风险，房价基本持平；但南北岛、各城市差距持续拉大，南岛强势领跑，惠灵顿持续低迷，奥克兰依旧承压。

未来一段时间，“选区域、选地段”将比“入场时机”更重要，本地市场的专属走势，成为房产交易的核心参考依据。

相关阅读：

房市连跌5个月！奥克兰等两城受重挫，房价比高峰时下跌达40%！
新西兰房产投资十年翻一番的神话已经破灭？
新西兰房市库存6月下滑，但“买方市场”格局未变
谁是2026年新西兰房市黑马？五月REINZ报告出炉！
冬季来临，新西兰房屋拍卖快速降温
五月新西兰卖家撤盘量大幅上涨
五月初新西兰房市新趋势，皇后镇房价再度起飞，逆势登顶，奥克兰继续低迷
奥克兰6月房产销量创5年新高，价格为何小幅回落？
新西兰两大房产网站最新数据都指向一个骇人的真相！
财政部唱衰房市，连续三次下调涨幅预测，“稳赚神话”终结？
中国楼市低迷波及新西兰？奥克兰富人区千万豪宅紧急出售