新西兰待售房屋库存创同期12年新高，但环比继续下滑中

来源：NZ每日财经

7 月，Realestate.co.nz 平台上待售住宅房源数量创下该月份 12 年来同期新高。

该房产网站 7 月末共有 33252 套住宅房源挂牌出售，相较去年 7 月上涨 9.3%。

尽管 7 月新增挂牌房源为 7698 套，和去年 7 月的 7737 套基本持平（小幅下滑 0.5%），房源库存依旧出现上涨。

网站整体待售房源量已经从 3 月末夏季峰值 37638 套稳步回落至 7 月末的 33252 套，降幅 11%；冬季房源库存下降属于常态现象。

即便如此，上个月月末的待售房源总量已是 2014 年之后 7 月份的最高数值，创下 12 年同期最高纪录。

7 月房源库存处于高位这件事格外值得关注；按照往年规律，市场一般等到 8 月才会开始增加挂牌房源，为交易更加火热的春夏季楼市旺季做好铺垫。

倘若楼市延续往年的运行节奏，今年春季房源增量将会建立在本就偏高的库存基数之上。

海量的待售房源、不断走高的房贷利率加上经济行情低迷，共同造就了当下的买方市场，也在秋冬阶段压制住房价走势；最新数据预示该市场局面或将延续至春季。

受房源库存走高影响，今年房价持续走低。Realestate.co.nz 平台的房屋挂牌均价已经连续五个月下跌，从 2 月份的 898677 纽币跌至 7 月份的 828345 纽币，期间下跌 70322 纽币，跌幅 7.8%。

这也就意味着，房主如果想要顺利售出房产，就需要结合当下市场行情，制定贴合现实的心理价位。

Realestate.co.nz 客户部总经理瓦妮莎・威廉姆斯表示：“买家的可选房源相比一年前多出不少，但只要房源定价适配当下市场，买家依旧愿意出手购入。”

“能够拿到最优成交结果的房主，都会做好房源推广、定价贴合当下行情，而非执着于 2021 年时期的房价标准。” 她说道。

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