房市交易暴跌40%？这些真实数据打脸了；买房要不要等，答案来了！
2020年6月11日 17:16
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
由经济学家Tony Alexander与新西兰房地产协会REINZ联合开展的最新市场调查显示，首次购房者和投资者均展现出强烈购买兴趣，但当前市场房源短缺，导致买家购房进程放缓。
新西兰央行前首席经济学家Alexander说，买家存在一种“担心错过购买时机”的心理。
“通常我们说怕错过，指的是'现在赶紧买，否则之后价格会上涨'的心理，但现在买家担心的是6到12个月内房源不足无法买到心仪的房屋。”
同时，买家还担心现在买了之后房价会下跌。
虽然买家希望在当前的经济形势下买房，但由于选择不多，买到心仪房屋的时间线拉长了。
十年前金融危机期间，新西兰在售房源数量为5.8万套，而今年5月仅为1.9万套。
过去十二年间，房屋供应逐年趋紧，屋主见证了房价随之上涨，很多买家找房找了几年都未遂愿。鉴于疫情后的经济形势，许多买家视此为契机，希望能以合适的价格买到心仪的房产。
55%的受访中介称首次购房者是最活跃的买房群体，而一个月前仅4％的受访中介持此看法。
迹象表明，由于缺乏新房源，市场活跃进程放缓。7％的房地产中介表示要求房屋估值的屋主增多了，这一比例并不高。不急于售房的屋主继续观望今年下半年的经济形势和住房市场走向。
调查显示，30％的房地产中介认为房价在上涨，12％认为房价在下跌，而58％认为房价持平。
虽然房地产中介认为“担心错过”的心理正在驱动买家，但这并不意味着房价会上涨。这样的心理也不等同于买家立即采取行动购房，但可以肯定未来房屋需求将持续上升。
尽管不少媒体报道了海外新西兰人回流和购房的意愿，但这“并不代表生活在海外的100万新西兰人全都要回来。”
受访中介指出银行放贷变得谨慎，投资者也没有被经济不确定性劝退，持续上升的房屋需求源于受疫情中断积压了几个月的买家存量。
目前下任何结论都太早，房地产行业未来将面临许多关键挑战。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“随着新西兰国内病例清零，人们对房地产市场的信心不断增强，我们希望这种情况持续下去。
“我们从新西兰各地的房地产中介获悉一些地区的市场需求旺盛，价格在上涨。对比部分经济学家早期对疫情后房地产市场的预测，这些反馈无疑是积极的。当然目前做任何结论都太早，未来可能会出现困难时期。”
房地产行业未来将面临许多关键挑战，包括获得足够的房源满足需求，消除买家对信心水平和房价、金融稳定性以及失业率的担忧。此外，房贷“假期”在几个月后结束时，房地产活动可能会有所增加。
“不少人抱怨从银行贷款变难了，这也在意料之中，因为现在仍处于疫情影响的相对初期，银行将尽量控制风险。希望新西兰持续零病例的状态和经济显露更多新芽迹象会让贷款申请变容易。”
Alexander补充说：
住房需求仍然旺盛。现在回头看，在疫情爆发之初专家们预测的房地产市场交易量暴跌40%的几率极低。
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来源 - Barfoot and Thompson
