首次买家别等了！专家表示，再等房价下跌的几率现在非常渺茫！

By 新西兰中文先驱网 2023年6月19日 15:11

我们生活在不确定的时代，必须小心不要过度预测房地产市场的转变。

Photo / Getty Images

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，来自独立经济学家Tony Alexander的分析：当 2020 年新冠疫情来袭时，我们所有人的普遍预期是房价会相对大幅下跌。最初确实如此，在 2020 年 4 月至 2020 年 5 月的两个月期间，全国平均房价下降了 3%。

但随后在创纪录的低利率、LVR限制的取消以及无法出国花钱旅行的多重因素下，人们为了改善眼前的生活条件，全国各地的房屋竞标战开始了。

到 2021 年底信贷紧缩导致房价开始下跌时，平均价格已反弹超过 45%。

从那以后，多种因素的刺激下，全国平均房价下跌了近18%。这些因素包括，2021 年 3 月起影响投资者的税收规则变化，LVR限制，以及贷款利率的快速上涨。

在去年的 9 月季度，我曾表示我们正在进入房价快速下跌时期的尾声，原因是利率不会进一步上涨，移民流动看起来可能会略有改善，贷款限制可能在年底前变宽松。

但随后我们在 10 月 18 日得到了一个出乎意料的高通胀数据，一切都变了。

储备银行在 11 月 23 日将利率提高了创纪录的 0.75%，并警告经济将陷入衰退，失业率最终将接近 6%。

准备入市的首次置业者因为害怕，而退出了房地产市场。

现在，情况再次发生变化。

但这一次，我们大多数人都错了，价格继续大幅下跌的可能性相当低。

在我的月度调查中，我可以看到房地产市场再次好转的证据。

例如，在我与 REINZ一起开展的住宅房地产经纪人月度调查中，净 55% 的人刚刚报告说他们在市场上看到了更多的首次购房者。这是自 2021 年初以来最强劲的数据。

净 32% 的受访者还表示，他们看到越来越多的人参加开放日（Open home）。同样，这是自 2021 年初以来最强劲的结果。

FOMO（fear of missing out，害怕错过的情绪）也开始逐渐上升，尽管只有 9% 的中介观察到这一现象，远不及 2020 年底接近 90% 的水平。

同时，人们对价格下跌的担忧有所减轻。

49%的房地产经纪人现在观察到FOOP情绪，即害怕多付钱，而自 2022 年初以来，这一比例为 60% - 70%。

楼市为何出现转机？

一个原因是去年移民净流入激增至 65,000 人，而一年前则减少了近 20,000 人。

更多的人意味着更多的住房需求，这首先出现在租赁行业，从我的另一项调查中可以看到房东发现越来越容易找到好的租户。

这最终将导致租金增长速度加快。

推动房地产市场上涨的另一个因素是储备银行最近表示不打算将官方现金利率提高到 5.5% 以上。

我们不能完全排除 OCR 走高的可能性，但可能性很小，而且现在人们可以看到借贷成本的最坏情况，他们考虑举债购买的意愿可能会增加。

劳动力市场直接鼓励人们考虑购买房屋，失业率保持在 3.4% 的低位，并且过去几个季度就业人数增长良好。

关于房屋建筑行业的负面报道越来越频繁，这意味着人们越来越多地关注现有房产的情况，而不是考虑购买楼花。

最后，最重要的是，我们有证据表明可供出售的房产数量正在下降。

与 2022 年底的七年峰值相比，经季节性调整的挂牌量已经下降了 13%。可以看出，人们越来越意识到挂牌量的下降，因为在我最近的调查中，有 25%的房地产经纪人表示买家担心房源的数量。这是自 2022 年 1 月以来最高的数据了。

我们生活在不确定的时代，必须小心不要过度预测房地产市场的转变。

特别是，对未来一到三年的活动水平，和房价通胀将变得多么强劲持任何强烈看法是不明智的。

因此，也许人们应该采取的最佳观点是，对于周围的大多数地区来说，买家继续等待较低价格的，现在看起来这种希望非常渺茫。

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