租赁新政！新西兰租赁法庭将优先处理租客拖欠房租案件

来源：NZ每日财经

被拖欠数百纽币房租、苦等数月的房东，如今得以优先进入租赁审裁庭的案件处理队列。

新西兰商业、创新与就业部（MBIE）推出一项全新试点政策，将优先处理房东或租客因房租拖欠希望终止租赁合约的相关案件。

这项为期三个月的试点将于 8 月启动，存在严重健康与安全隐患的诉求案件同样会被优先办理。

但维权人士表示，此举对租客并不公平。租客申请退还租房押金，往往也要经历漫长等待。

过去数年间，新西兰政府多次修订租赁相关法律，最受关注的是无理由驱逐条款：房东可无需给出缘由，提前 90 天通知终止周期性不定期租约。

房租拖欠案件：排期长达三个月

往年房租拖欠类案件占全部申请总量的 60% 以上，租赁服务局处理此类诉求最长需要等三个月。

怀卡托地区 Go Property Rentals 房产租赁公司的达里尔・费舍尔（Darryl Fisher），是深陷漫长排期的众多房产投资者之一。

“审裁庭案件堆积严重，处理耗时实在太久，” 费舍尔称。“房租拖欠案件向来被压在所有待办清单的末尾。”

本次试点依旧保留最高优先级：反社会行为、人身袭击、房屋弃置相关案件优先处理。

费舍尔表示，漫长等待会让拖欠房租的金额越滚越高，房东和租客双方都会承受沉重打击。“如果这套流程可以提速，整个租房行业都能受益。”

依据《官方信息法》公开的文件显示：所有租赁纠纷案件首次开庭平均等待时长为 48 天，较 2023 年多出 3 天。除此之外，走完调解流程直至拿到最终裁定的平均等待时长为 20 天，高于 2023 年常规的 15 天。

新西兰房产联合会的马特・鲍尔表示，该机构多年来一直在推动这项改革落地。他称，背负房贷的房东会因房租被拖欠承受巨大压力，加快案件审理速度能切实缓解房东负担。

“实践是检验成效的唯一标准，后续还需要观察试点落地效果…… 我们期待政策能见效。” 鲍尔说道。

租客方怎么看？

租客联盟主席卢克・萨默维尔（Luke Somervell）认为，租赁服务局 “偏袒房东回款，轻视租客拿回押金的诉求”。

上个月，该机构上线线上押金管理系统，取代了以往人工办理模式。但租客只能主动致电机构查询退款进度，而审裁庭设置了来电限流，租客常常打不通咨询电话。

萨默维尔担忧，试点政策会引发大批房东扎堆提交房租拖欠案件，形成集中催讨热潮。“租赁服务局本质上变成了专为房东服务的讨债机构。”

他提出，政府更应当深究租客无力付租的底层原因，而非一味向租客追缴欠款。

萨默维尔表示，此次试点再次体现出政府偏向房东与房产投资者，弱势群体租客的诉求依旧被后置。“当局想方设法逼迫租客还钱，这完全是劫贫济富，和罗宾汉的行事逻辑截然相反。”

他建议租赁服务局复盘试点运行情况，评估案件优先级分配是否兼顾双方公平。

而 MBIE 租赁板块负责人凯特・沃特森（Kat Watson）则回应，优先处理房租拖欠案件同样能减少租客蒙受的损失。

“背负大额欠款对任何人都没有好处，若还要漫长等待审裁庭解决纠纷，负面影响会更大。” 沃特森解释道。

她提到，机构始终全力推进押金快速退还；租客与房东保持良性沟通、走完调解流程，才是避免纠纷闹上审裁庭的首要办法。

沃特森表示，10 月底试点结束后的整体成效，将成为未来租赁纠纷处理规则、优先级划分政策的重要决策依据。

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