凭什么每周加400纽币的房租?租客告赢豪宅区房东
2020年2月26日 11:01租赁法庭已禁止豪宅区的房东每周增加400纽币的租金。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 租赁法庭已禁止豪宅区的房东每周增加400纽币的租金。
这套价值约为300万纽币的物业位于Herne Bay / St Mary's Bay,房东想把租金提高至每周1625纽币。
租客Andrew James Gair和Janine Elizabeth Milne每周支付1225纽币的租金,但他们拒绝了预期33%的租金涨幅,因为高于了市场价。
租赁法庭对此表示同意,说房东要求的额度是不公平的。
决定说这套四卧室,两浴室的房屋可以看到北岸大桥,有户外庭院和草坪,“看起来像是一个非常适合居住的地方”。
但Gair表示从去年6月至11月,该地区的市场租金中位数为每周1325纽币,附近一处和此住房相似的物业租金为每周1150纽币。
Gair还向法庭提供了一篇去年7月发表的文章,其中说奥克兰的租金增长速度放慢了,他说这所房子在去年5月的租金就是每周1400纽币,他和Milne协商了更低的租金。
法庭裁定表示:“我发现去年7月租客谈判了较低的租金,这是基于租客和房东自愿的,这也表明了当时的市场租金情况。”
距离该房屋三分钟步行路程的一套具有可比性的房屋租金为每周1150纽币,因此,该案件中房东要求的每周1625纽币租金被认为是“大大超出市场价格了”。
由于租客的申诉成功,租赁法庭还退还了他们的申诉费用。
该房屋市场价格尚不清楚,不过CV价格为260万纽币,OneRoof的估值在280万至300万纽币之间。
相关阅读:
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Bonny)