房产市场新数据公布，超三分之一的物业都归这群人拥有
2020年1月6日 12:20
新西兰中文先驱网Bonny 编译 住房记录的最新分析显示，新西兰有超过三分之一的物业归父母所有。
另有六分之一的物业是由专业投资者拥有的，即那些拥有20多处房地产的投资者。
该数据结合了新西兰土地信息管理局的产权记录和新西兰企业登记局的记录，首次揭示了新西兰的物业所有权模式。
数据显示30％的住房由仅有一套物业的屋主所有，另有13％的住房由拥有两套物业的屋主所有，6%的住房由拥有三套物业的屋主所有，10%的住房由拥有4到6套物业的屋主所有，还有10%的住房由拥有7到20套物业的屋主所有。
为此，《先驱报》假设这些人中的大部分是兼职住宅房地产投资者，了解到有一些房屋将是度假房，有些房东可能是专业投资者。
假定拥有20多个物业的房东是全职投资者，不论他们是以个人名义拥有的房屋，还是以公司名义拥有。这些“专业房产投资者”中有10％以他们的个人名义拥有物业，另外7％是通过公司拥有的。
给《先驱报》做数据分析的公司是一家奥克兰软件初创公司Ramifier，该公司进行高精度的实体解析。它获取了新西兰土地信息管理局（LINZ）的数据，该数据记录了物业所有权，并将其与新西兰企业登记局记录进行了匹配，从而找到物业最终所有者。
Ramifier的John Holt说：“但是在使用数据之前，我们需要弄清楚谁是谁。”
这意味着Ramifer必须弄清楚“ Timaru中的Joe Bloggs”和“ Alexandra中的Joe Bloggs”是一个人，以便可以将其财产归为同一所有者。同样，如果有多个“ Joe Bloggs”是公司的股东，则需要对其进行区分，以便知道谁在多个公司中拥有股份。
Holt说：“按照新西兰的标准这里有相当多的数据，而你不可能手动处理。例如，该过程的第二步涉及到1150万人，组织和地址，它们之间有3200万的联系。”
最有趣的部分是，大量的物业是由不重要的投资者所有的。
这个群体，是父母房东，他们经常处于政策争议的中心，例如最近对资本利得税的争论，以及目前提议的对租金法的修改。
但是，以前是通过问卷调查或租房押金存放数据来估算他们拥有多少物业，这是不够准确的。
父母投资者购买和持有中小数量的房屋，作为退休储蓄的一种形式。
房地产协会表示，随着房屋价格的冷却，以及可能出现的税务变化，这个投资群体可能退出市场。
但CoreLogic去年的数据显示，截止八月份，父母投资者占房地产购买量的26％，这是自储备银行在2016年更改首付规则之前的投资者最高点以来从未见过的水平。
CoreLogic表示，购买量增长最大的是那些只有另一处房产的新投资者。第二大群体是拥有三到四处物业的人，他们希望扩大自己的投资组合。
CoreLogic的Nick Goodall表示：“任何退出市场的投资者都会被更多的投资者所取代。信贷政策仍然宽松，利率也在较低水平。一旦资本利得税被排除，人们的信心就会恢复。投资者会说他们可以继续在这个市场上购买。”
Ramifier表示尽管新数据更好地表明了物业所有权的情况，但仍存在一些差距。
差距之一是财产归信托所有，因为没有公开的信托登记册及其受益人和受托人。
另一个差距是拥有许多股东的大型公司，这些公司没有在新西兰企业登记局数据中列出其股东。但是，迄今为止，该类别中持有量最大的是新西兰住房局，它拥有约60,000处房产。
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