新西兰哪里房市风险最大?研究显示奥克兰最“脆弱”
2021年10月12日 22:05奥克兰是最脆弱的,而基督城、Timaru、陶朗加是最“抗压”的。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
房地产研究公司CoreLogic今天(10月12日)发布了一项新的房地产脆弱性指数(Property Vulnerability Index),该指数分析了经济低迷或市场下行对各地区房地产的影响。
该指数利用房地产、信贷和经济数据,来评估经济/市场对各地区房市的影响。
奥克兰房市最易受经济影响
研究显示,新西兰房市最“脆弱”的两个地区是Otorohanga和MacKenzie,而Waimakariri和Timaru则最“抗压”。
新西兰最“脆弱”的地方大多是位于北岛中部的小型城市,而南岛北部和坎特伯雷地区的房市看起来比其他地区更“抗压”。
在主要的大城市中,奥克兰房市是最“脆弱”的,而基督城、陶朗加、Timaru则是最“抗压”的。
惠灵顿相对安全,但皇后镇、北地部分地区和陶波则相对脆弱。
图片来源:CoreLogic
CoreLogic研究主管Nick Goodall说:“需要注意的是,预计表现不佳的地区不一定会出现房价下跌,但相对而言,他们面临着最大的经济风险,因此最为‘脆弱’。”
房市下行压力加大
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,自去年解封后,房地产市场强劲反弹,房价越来越高,难以负担,房市变得紧张。
他说,随着利率上升、贷款收紧、税收新规的实施,房市上行的阻力正在加强,所有这些措施都旨在给房市降温,缓解其年度30%的增长率。
“一旦房价年增长率下降1-2个百分点,有些地区会高些,有的地区低些,那么,随着房市进入下一个周期,房价会有潜在的下降。目前的月度增长率实际上已经在降了。”
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