新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 Bayleys 研究经理 Ian Little表示，在全球金融危机之后，新西兰经济八年来都处在“牛市”状态，对工业地产价值产生了重大影响。

Bayleys房地产公司编制的最新统计数据显示，由于全国各地的商业活动从2010年到2018年以来都是不断蓬勃发展，每平米的仓库、加工和制造工厂等也是如此。

2010年，新西兰经济随着经济危机之后的全球经济复苏，工业领域就业人数达到425,200人，涉及92,325个业务部分。截止2018年2月，工业领域就业人数达到514,700人，增长21%；涉及104,915个业务部分，增长13.5%。

Little表示，八年的经济扩张模式推动了高水平的就业增长，反过来促进了对工业工作空间需求的增加。“新西兰工业地产空置率不断下降，租金上涨，工业地产不断开发。这些数据反映了经济表现强劲，业务扩张和新业务创造的高水平。这对新西兰主要中心的空置率造成压缩，在许多情况下，空置率将至历史最低水平。”

“这些市场的基本情况创造了有利的投资条件，股市上吸引了投资者的兴趣。这种需求得到了持续性低利率环境的支持，投资者寻求更高收益的资产，商业和工业财产是一个非常受欢迎的选择。”

“在奥克兰，汉密尔顿和陶朗加组成的金三角，还有惠灵顿的趋势尤为明显。所有地区，近年来平均空置率一直呈下降趋势，目前这些城市的主要区域工业地产空置率处于或低于3%。特别是陶朗加地区的空置率急剧下降。2015年初，平均空置率为13.5%，最新调查数据变成了2.4%。”

Little表示，近年来房地产开发部门对于新建项目和区域细分做出了强烈反响，这并不奇怪。“2018年发布的工业建筑许可价值达到了14亿纽币，相比2017年增长了近20%，超过2012年的2倍。”

摩根士丹利资本国际指数发布的最新统计数据显示，新西兰的工业地产投资继续产生着有吸引力的回报。在截止2018年6月的一年中，总回报率达12.9%，该行业自2011年以来实现了两位数的回报。

“展望2019年，大部分基本面将继续发挥左右，又是工业地产积极发展的一年。由于近期海外投资办公室法规的修订使得大多数外国买家购买住宅地产变得更加困难，可能会加剧工业地产投资的竞争。”

然而，Little表示土地供应短缺可能会对增长造成“制动”。“在奥克兰已经建成的工业区内，开发用地很少。因此工业区内集约化趋势增加，尤其是靠近CBD的区域。在2018年，奥克兰签发的工业地产建筑许可占到全国总数的43%，反应了奥克兰是新西兰经济发展引擎的地位。如果没有土地供应限制，奥克兰的发展可能会更大。”

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