奥克兰房地产市场年末完美收官，2020全新出发
2020年1月10日 12:45
本文授权转载自Barfoot & Thompson公众号（ID：BarfootandThompsonNZ）
奥克兰住房市场在2019年末交出漂亮答卷，12月成交量达四年来最高，价格保持了11月的大部分涨幅。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说：“从年末的交易活动看，奥克兰房市将在夏秋销售旺季持续活跃态势。”
11月，房价大幅上涨但成交量温和。12月，局势反转，成交量直线上升，价格涨幅相对放缓。
同比过去三、四年，2019年12月交易活动最为活跃。
12月成交房产777套，同比2018年增长50％。往前追溯几年，上一次成交量出现如此惊人的涨幅还是2014年的12月。12月房屋均价为94.9万纽币，是有史以来单月房屋均价的第三高。中位价86.5万纽币，是过去24个月中的第三高。
买家已经嗅到市场蓄势待发的信号，开始果断出手。
12月新上市房源为682套，也是三年来同比最高值。12月份的强劲交易使市场房源极度短缺。至12月底，房源存量仅为3191套，是四年多来的最低值。待售房源比11月下降13.8％，房源不足一度令交易活动受抑制。
乡村和庄园大地市场在年底相对平静，12月成交量同比去年小幅上升，但价格踟蹰不前。截止12月底，乡村和庄园大地市场的新上市房源有所增加，令可选择房源略为改善。
2019 VS 2018
宏观比较2018与2019全年数据，可以看出奥克兰房地产市场处于稳定状态。
2019年新房源的月平均数量为1226套，2018年为1413套。2019年平均月末房源为4086套，2018年为4486套。2019年月均成交量777套，低于2018年的805套。上述数据表明市场房源数量减少，买家选择有限，抑制了成交量。
2019年房屋均价为93.33万纽币，比2018年增长了0.4％。2019年房屋中位价为83.93万纽币，比2018年增长了0.3％。
但是，2019年最后两个月的房屋均价同比2018年高出1.3％，中位价高出1.7％。正是年底的后劲勃发，改变了公众对房地产市场走向的看法。
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