出租屋遍布老鼠、阳台没栏杆,奥克兰一房东被罚了$4000多
2020年2月21日 10:21租客出示的证据显示,出租屋墙上有洞,一根结构梁出现了弯曲,阳台没有栏杆,推拉门还是坏的。
新西兰中文先驱网 Angela 编译 奥克兰西区一出租屋遍布老鼠,打开烤箱还会释放出老鼠屎的臭味。近日,这间出租屋的两名租客终于拿到了房东4000纽币的赔偿。
租客Hamish Fowler和Curtis Messina拍摄的照片显示,在他们位于Coatesville出租屋的橱柜中有“大量的老鼠排泄物”。
租赁法庭调解人Belinda Harvey称,老鼠还吃储藏柜里的食物,并且在烤箱下排出了尿液和粪便,导致每次使用烤箱时都会有异味出现。租客出示的证据还显示,出租屋墙上有洞,一根结构梁出现了弯曲,阳台没有栏杆,推拉门还是坏的。其他问题还包括,燃气热水器有问题,车库没法上锁,一个已经烧坏可能会有潜在危险的电灯开关,墙和天花板还出现了结构性的裂缝。
调解人Harvey最终判定,因为没有对出租屋进行修缮,房东Wendy Huang(黄女士)需要支付3000纽币的惩罚性赔偿,且由于出租屋造成租客生活品质的下降,房东还需赔偿租客1000纽币,最后房东未能给将保温棉装完整,也需支付850纽币的惩罚性赔偿。
根据Harvey的说法,房东持有这套物业多年,十分清楚阳台没有栏杆以及楼上推拉门问题严重违反了建筑规范。而推拉门没有门闩,对所有租客来说都是很危险的。Harvey因此认为,房东拒绝遵守法律的行为是蓄意的。
不过,房客也需向黄女士支付500纽币,用于垃圾清理及门锁和钥匙的替换。
房产中介公司Harcourts Cooper & Co此前曾担任过这间房产的物业经理,但以房产太过老旧且位于乡村为由,拒绝雇佣害虫防治人士除鼠,Harvey称。
不过承接租赁业务六个月后,由于这处物业屋况太差且屋主拒绝维护修理,Harcourts在2019年6月向黄女士发去通知,称双方之间的合同将于一个月后终止。
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