房贷利率或继续上涨,部分贷款人悔不当初
2021年11月22日 18:27大多数预计认为,本周三储备银行会将OCR上调25个基点,至0.75%,但实际上,市场已经消化了上升50个基点的可能性。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道,对于贷款人来说,创纪录的低利率窗口正在迅速收窄,ANZ、ASB和Westpac等银行都将上调抵押贷款利率。
在五大银行中,标准的一年期固定抵押贷款利率最低为3.65%,两年最低4.35%,三年最低4.69%,五年最低5.19%。
周三,储备银行预计将进一步上调OCR(官方现金利率),ASB首席经济学家Nick Tuffley表示,市场已经消化了2023年年中OCR上涨至大约3%的预期。
截至9月份的一年中,CPI指数同比上涨4.9%。11月18日,储备银行公布的一项商业通胀预期调查显示,通胀预期“大幅上升”。
调查结果显示,年度CPI预期将在一年内达到3.7%,两年内达到2.96%,高于储备银行2%的目标中值。
结果公布后,批发利率上升,导致零售抵押贷款利率和储蓄利率大幅上升。
Tuffley称,ASB预计,周三储备银行会将OCR上调25个基点,至0.75%,但实际上,市场已经消化了上升50个基点的可能性。
“如果我们看到利率上调50个基点,批发利率很可能会进一步上升。”
ANZ经济学家Finn Robinson表示,考虑到抵押贷款借款人的债务规模,以及房地产市场对利率上升的敏感性,ANZ预计周三将加息25个基点,与ASB的预测一致。
ANZ目前的预测显示,到2022年底,OCR将涨至2%左右。
“过去几周,已经出现了大幅度的抵押贷款利率上升……这会让人们的钱包吃紧,让经济放缓到一个更可持续的水平。”
一位买家在2021年3月将他的抵押贷款利率定在2.25%,为期一年,他告诉Newshub,他很后悔没有考虑利率上升的问题。
他说,当时可以选择将抵押贷款利率定在2.99%,期限为5年。周一,他的银行提供的一年期固定利率已经提高了两个百分点,达到4.25%。五年期固定利率为5.85%。
根据经验法则,对于一笔50万纽币的抵押贷款,每增加1个百分点,每年就会额外增加5000纽币(每周100纽币),这位买家预计,当抵押贷款明年到期时,他的还款每周至少会增加192纽币。
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