新西兰住宅房市体量高达1.72万亿,家庭资产占八成
2022年1月26日 11:24第四季度,新西兰的住宅房地产总价值达到1.72万亿纽币。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
根据最新的市场研究,新西兰房地产市场再度见顶。
今天(1月26日),财经数据公司CoreLogic NZ公布了最新的房地产市场和经济更新报告。
家庭资产占比高达八成
2021年第四季度,新西兰的住宅房地产总价值达到1.72万亿纽币,高于去年同期的1.35万亿纽币。
抵押贷款占房产价值的19%,家庭资产占81%。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示,尽管业主资产占比较高,但我们仍有理由保持谨慎,因为家庭债务相对于收入水平来说,仍然较高。
Davidson说:“我们怀疑,到2022年中期,占比的平衡可能会向买家倾斜。”他补充说,这在很大程度上取决于持续的低失业率和工资增长。
“在某种程度上,因为最近贷款利率较低,这些债务才得以持续。”
房价很难大幅下跌
尽管面临房价压力,但房价很难大幅下跌。
Davidson说:“在失业率仍很低的情况下,房价增长可能会放缓,但很难大幅下跌。”
他预计,随着利率上升,家庭还贷成本推高,再加上银行的放贷限制,到2022年,房价增长率可能会从2021年的近30%降至个位数。
“低首付的自住业主现在较难贷款,而《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA)修正案的规定,对人们的影响也远远超出预期。”
家庭还贷压力会上升
“尽管接下来的加息幅度可能比去年下半年更小、更慢,但是,约60%的现有贷款需要在未来12个月内进行再融资/续约,我们不能忽略这个问题。”
Davidson认为,所有借款人都将面临大幅上调贷款利率的局面,预计央行会在2月评估官方现金利率(OCR)时,进一步上调利率。
他说:“那些在2021年4月或5月左右选择了一年期固定贷款的人,将在今年年中进行续约,届时他们可能会看到利率翻倍,这可能会对家庭财务状况产生重大影响。”
供应增加,销售放缓
除利息成本上升外,CoreLogic的数据显示,由于近期贷款和税收规定的变化,销售活动也有所放缓。
“到2021年底,新西兰许多地区紧张的供需平衡出现了更明显的缓和迹象。“惠灵顿和但尼丁的上市房产明显增多,新房产涌入市场,交易量有所减少。”
新房建设或略微减少
Davidson表示,2022年的另一个主题是建设,包括数量、产能和成本增长。
他表示,很明显,贷款投资者的购房欲望已经减弱,不过,新建房屋仍有需求,因为新建房屋不受税收变化和贷款限制的新规影响。
贷款价值比(LVR)和税收制度对于自住业主和投资者来说,都是买房时需要考虑的因素。
“虽然这应该会让开发商有信心继续建造更多的新房,但由于建材成本太高,新住宅批准数量可能会减少一点。”
同时,经济学家将密切关注失业情况等劳动力市场的变化,它们会对房价造成进一步的影响。
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