住房新政目标10万套,专家质疑:会成为下一个KiwiBuild吗?
2021年10月20日 11:51新政的目标和此前“烂尾”的KiwiBuild出奇的一致,都是建造10万套新房。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
昨天(10月19日),工党和国家党联合宣布了最新住房计划,旨在加快建房速度,增加住房供应。新政拟定,在大多数地块上建造三套三层高的住宅无需申请许可。与此相比,此前的地区规划只允许建设一套两层高的住宅。
这一计划遭到了专家质疑,一名新西兰住房专家称,想要在未来5-8年建成48200至105500套新住宅,在当前形势下还“有待商榷”。
问:“下一个KiwiBuild?”
据1 News报道,奥克兰理工大学建筑管理教授John Tookey今天上午表示,最新住房计划让他感到惊讶。他说:“我首先震惊的是,国工两党竟然在这个问题上达成了一致。”
“其次,新政的有效性还有待商榷,因为,‘建设的机会’和‘建设的成果’是两码事。”
在没有能力的情况下建造更高密度的住宅,对新西兰来说是一个挑战。从目前的情况来看,基础设施已经面临着较高的原材料成本和需求的压力,以及疫情造成的劳动力短缺问题。
图片来源:奥克兰理工大学
而且,他惊奇地发现,新政的目标和此前“烂尾”的KiwiBuild出奇的一致,都是建造10万套新房,而实际结局我们也早就看到了——工党政府远未完成建设目标。因此他认为:“本次新政也不一定会达成想要的结果。”
“这又回到了能力和建设的问题。我们需要的是根本上的采购战略、标准化的建筑解决方案、多样化的融资模式......这些都是摆在‘工作技能和能力’之前的问题。”
答:“先增加住房机会”
对此,国家党党魁Judith Collins也予以回应,她承认了Tookey教授的观点,但她表示,新政只是重要的一步,先让开发商有更多机会建造新房。
“房价高涨,这代人很难买得起自己的房子,这是我们国会两大党必须高度重视的问题。”“新政旨在增加住房供应,让人们有机会拥有自己的房产,最大限度地缓解住房危机。”
Collins举例说,一名退休的新西兰人可以卖掉现有的大房子,在地块上新建一个小一点的房子自住,让未来的生活花销更少。
这种方法可以节省一些人的时间和精力,无需再次购买房产,同时还能增加附近的住房机会。
“所以,新政的意义是能让人们有这样的住房机会,”Collins说。
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